Çin emlak sektörü iflas mı ediyor?
-
Çin emlak kredileri, gayrimenkul piyasasının durgunlaşmasının daha çok müteahhidin iflas edeceği söylentilerini alevlendirmesiyle 2015'te rekor düzeyde geri ödemelerle karşılaşacak
Çin emlak kredileri, gayrimenkul piyasasının durgunlaşmasının daha çok müteahhidin mali çöküş yaşayacağı söylentilerini alevlendirmesiyle gelecek yıl rekor düzeyde geri ödemelerle karşılaşacak.
Emlak kredileri, varlıklı bireylerden küçük inşaat şirketlerine para kanalize ediyor. Başka bir şekilde finansman sağlamakta güçlük çeken küçük işletmeler ise Çin araştırma firmalarından Use Trust’a göre 2015 yılında 203.5 milyar yuan (32.7 milyar dolar) geri ödeme yapmak zorunda ve bu rakam bu yılki 109 milyar yuanın iki katı seviyesinde. Use Trust verilerine göre, yeni ürünlerin ihracı bu çeyrekte, 40.7 milyar dolara geriledi ve bu oran iki yıldan uzun bir sürenin en düşük seviyesi.
Manulife Asset Management Asya kredileri müdürü Fiona Cheung, “Kredilerin ödenememe oranı büyük ölçüde artacak. Çin’in emlak şirketlerinde daha fazla iflas gerçekleşirse bu sürpriz olmaz. Geçtiğimiz yıl borçlanarak, yoğun arazi satın alımı yapan bu şirketler, satışların zayıf olması nedeniyle zarar ediyorlar ve sermaye piyasasına erişimleri kısıtlı olduğu için yüksek ihtimalle nakit akışında sıkıntı yaşayacaklar” diye konuştu.
JP Morgan Chase & Co., geçtiğimiz ay yeni konut fiyatlarının çoğu şehirde düşmesinin ardından, gayrimenkul endüstrisinin dünyanın ikinci en büyük ekonomisi Çin’deki büyümeye kısa vadedeki en büyük risk olmaya hazırlandığını açıkladı. Çin bankacılık düzenleme kurumu, 6 Haziran’da inşaat sektörü mali durumunu denetleyecek. Bu denetleme, borç ödeyememe oranının Zhejiang Xingrun Real Estate Co.’nun Mart ayında iflas etmesinin ardından, artacağı endişesine işaret ediyor.