İmar Barışı'nda başvurunun iptal olmaması için uyarı

&Ccedil;evre ve Şehircilik Bakanlığınca uygulamaya konulan İmar Barışı d&uuml;zenlemesi kapsamında toplanan para 500 milyon liraya yaklaşırken, yaklaşık 100 bin yapı i&ccedil;in de Yapı Kayıt Belgesi verildi. Vatandaşın devletle ihtilaflı durumunun ortadan kaldırılması, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması yoluyla bu yapılara yasallık kazandırılması hedeflenen İmar Barışı d&uuml;zenlemesine başvurular devam ediyor. Vatandaşların e-devlet &uuml;zerinden 8 Haziran da başvurularını yapmaya başladığı d&uuml;zenleme kapsamında, Yapı Kayıt Belgesi almak i&ccedil;in m&uuml;racaat edenlerin sayısı, 2,3 milyonu aştı. Gayrimenkul Hukuku Enstit&uuml;s&uuml; Başkanı Y&uuml;ksel, İmar Barışı nın 13 milyondan fazla yapıyı kapsadığını belirterek, bu kapsamda 8-10 milyon civarında bir başvuru olmasını beklediklerini bildirdi. Bu nedenle işlerin her ge&ccedil;en g&uuml;n yoğunlaşacağını dile getiren Y&uuml;ksel, başvuru i&ccedil;in son tarihin 31 Ekim olduğunu, vatandaşların son g&uuml;nlere başvurularını bırakmamaları gerektiğini, zaman ge&ccedil;tik&ccedil;e başvuruların yoğunlaşacağını anlattı. - Sadece bina değil bah&ccedil;e duvarını bile beyan etmek gerekiyor Y&uuml;ksel, İmar Barışı na başvuruların başlamasının ardından aradan 36 g&uuml;n ge&ccedil;tiğini belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu: İmar Barışı başvurusunda en &ouml;nemli konu; ilgili binanın oturumunun, kat sayısının ve katların metrekaresinin doğru &ouml;l&ccedil;&uuml;lmesidir. Bu konuda teknik &ouml;l&ccedil;&uuml;mler i&ccedil;in bir m&uuml;hendis veya mimardan ya da buna benzer teknik bir kişiden destek almak gerekir.Burada &ccedil;oğu kişi sadece bina bazında ka&ccedil;ak ya da izinsiz bir fazlalık aramaktadır. Halbuki konuyu daha geniş d&uuml;ş&uuml;nmek gerekiyor: Sadece bina değil, binanın i&ccedil;inde bulunduğu bah&ccedil;e duvarı da imara aykırı ise bu kısmı da beyan etmek gerekiyor. Y&uuml;ksel, imarlı bir arsada bulunan binanın ne kadarının imar hakları i&ccedil;inde, ne kadarının dışında olduğunu iyi analiz etmek gerektiğini vurguladı. Alan imarlı ve binanın ka&ccedil;ak kısmı imar &ouml;l&ccedil;&uuml;tlerine g&ouml;re korunabiliyorsa, belki belediye ya da valilik ruhsatı ile ruhsatlandırmak m&uuml;mk&uuml;nd&uuml;r. diyen Y&uuml;ksel, burada imar hukuk&ccedil;usu ya da plancıya hesap yaptırmak gerektiğinin altını &ccedil;izdi. - Başvuruda en &ccedil;ok yapılan hatalar Y&uuml;ksel, başvuruların başlamasından bu yana yaptıkları araştırmalarda en &ccedil;ok karşılaştıkları hatalardan bahsederek, şunları kaydetti: İmar Barışı d&uuml;zenlemesine başvurularda en &ccedil;ok yapılan hata binanın oturumunu, kat sayısını ve katların metrekaresini yanlış &ouml;l&ccedil;&uuml;lmesi. Bu nedenle başvurular ileride iptal olabilir. Gelecekte sıkıntı yaşamamak i&ccedil;in uzmanlardan destek alınmalı. 31 Aralık 2017 den sonra yapılara ilave edilen kısımlar da İmar Barışı na dahil edilmek isteniyor. Bu durum konu başvuruyu tamamen ge&ccedil;ersiz sayabilir. Binaların basit yapı mı, villa mı, apartman mı olduğu konusu net olarak bilinemediği i&ccedil;in bina sınıfında hata yapılmaktadır. Zemin katlar, hatalı olarak birinci kat zannedilerek hatalı başvuru yapılıyor. Bu da başvurunun tamamen ileride iptaline yol a&ccedil;acak. Mesela bina bir katı bodrum olmak &uuml;zere toplamda 5 kat ise, başvurucular zemini birinci kat sayarak bodrumla birlikte binayı 6 kat olarak belirtmektedirler. Bu durumda hem fazla har&ccedil; &ouml;d&uuml;yorlar hem de doğru beyanda bulunmamış oluyorlar. - 2B arazilerdeki binalar imarsız da olsa başvuru yapılabilir Y&uuml;ksel, ka&ccedil;ak binaların bodrumlarındaki kapıcı ya da depo gibi b&ouml;l&uuml;mleri nitelendirirken buralar eğer ikamet edilmiyorsa ve d&uuml;kkan değilse bildirilmediğini, bu durumun yanlış olduğunu ve ileride başvurunun iptaline yol a&ccedil;abileceğini s&ouml;yledi. Y&uuml;ksel, başka bir sınıflandırma yapılamıyorsa konutu se&ccedil;menin daha doğru olacağını aktardı. Sanayi binalarında, yapının hangi sanayi tipine dair olduğunun da &ccedil;oğu zaman teknik bir konu olma &ouml;zelliği taşıdığını dile getiren Y&uuml;ksel, s&ouml;zlerini ş&ouml;yle tamamladı: Bu konuda danışmanlardan destek almak gerekir.Bazı iskanlı binalarda ka&ccedil;ak zannedilen bazı kısımlar aslında oradaki imar planına g&ouml;re ka&ccedil;ak sayılmayabilir, bunu da incelemeden karar vermek hatalı olabilir.

İmar Barışı'nda başvurunun iptal olmaması için uyarı

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Ali Yüksel, İmar Barışı düzenlemesine başvurularda binanın oturumu, kat sayısı ve katların metrekaresinin hatalı ölçüldüğünü belirterek, başvuruların ileride iptal olmaması için bunlara dikkat edilmesi gerektiğini söyledi.

Öne Çıkanlar