Kira bedellerinde yeni tartışmalar
-
Salgının ekonomik etkileri kira sözleşmelerine nasıl yansıyacak? Dövizle sözleşme sınırlamasıyla TL'ye dönüştürülen kira bedelleri yeni dönemde nasıl belirlenecek?
Fulya Öktem
Anlaşmazlıkların çok yükseldiği zamanlarda kanun koyucunun müdahale ettiği ancak özellikle kira bedeli nedeniyle hep sorunlu bir alan olmuştur kira sözleşmeleri.
KOVİD-19 salgınıyla ortaya çıkan olağanüstü koşullar karşılıklı taleplerde önemli farklılıklar yaratırken, diğer yandan, 2018’de gelen dövizle sözleşme sınırlamasında geçiş sürecinin bitmesiyle döviz cinsinden ve dövize endeksli yapılmış sözleşmelerdeki kira bedellerine ilişkin tartışmalar yükselmeye başladı.
Salgın nedeniyle ödeme güçlüğüne düşen kiracılar indirim ya da en azından bir süre artış olmamasını talep ederken, mülkünü geçmişte dövizle kiraya vermiş olanlar TL’nin değerindeki değişim ve salgının yükselttiği talep nedeniyle kira bedellerinde artış istiyor.
Salgın nedeniyle işletmeler kapanınca, bazı kiracılar ve kiralayanlar kira bedelinin bir süre ödenmemesi, ertelenmesi veya düşürülmesi hususunda anlaştı. Peki, anlaşamayanlar ne yapacak?
ARABULUCULUK VE KİRA UYARLAMA DAVALARI
Avukat Arabulucu Umut Metin, arabuluculuk ile tarafların ilişkilerini yıpratmadan hızla anlaşması fırsatı olduğunu söyledi. Metin, bu pratik yolu kullanarak kiracının daha düşük kira bedeli ödeme isteği karşılanırken, mülk sahibinin de uzun bir hukuki süreç ve kira bedellerini tahsil edememek yerine anlaşılan tutarın kendisine ödenmesini hukuken güvence altına alabileceğini vurguladı.