Konutta en hızlı amortisman Esenyurt ve Beylikdüzü'nde

Yıldız Teknik &Uuml;niversitesi Teknoparkta faaliyet g&ouml;steren T&uuml;rkiye Veri İşleme Merkezinin (TUVİMER) araştırmasına g&ouml;re, İstanbul da konut amortisman s&uuml;resi en kısa olan il&ccedil;elerin başında 17 yıl ile Esenyurt ve Beylikd&uuml;z&uuml; geliyor.TUVİMER in Yatırım Rehberi kapsamında yapılan araştırmasına g&ouml;re, İstanbul genelinde konuta &ouml;denen &uuml;cretin kira geliriyle geri d&ouml;n&uuml;ş s&uuml;resi 22 yıl olarak hesaplandı.Amortisman s&uuml;relerinin son d&ouml;nemde hızla arttığı İstanbul da &ouml;zellikle l&uuml;ks konutların kira geri d&ouml;n&uuml;ş s&uuml;resi ortalamanın &ccedil;ok daha &uuml;zerinde.Konutun geri d&ouml;n&uuml;ş s&uuml;resinde en karlı il&ccedil;eler Esenyurt, Beylikd&uuml;z&uuml;, Avcılar, Sultanbeyli ve Sultangazi geliyor. Bu beş il&ccedil;enin ortalaması 19 yıl.Esenyurt (202 ay) ve Beylikd&uuml;z&uuml; nde (205 ay) 17 yıl olan amortisman s&uuml;resi, Avcılar da 19 yıl (229 ay), Sultanbeyli de 21 yıl (254 ay), Sultangazi de 22 yıl (269 ay) olarak &ouml;l&ccedil;&uuml;ld&uuml;. Buna g&ouml;re konut yatırımda en cazip il&ccedil;eler Esenyurt, Beylikd&uuml;z&uuml; ve Avcılar olarak &ouml;ne &ccedil;ıkıyor.- Beykoz, Sarıyer ve Bakırk&ouml;y un uzun il&ccedil;elerİstanbul da konut amortisman s&uuml;resi en uzun beş il&ccedil;enin ortalaması ise 31 yıl olarak &ouml;l&ccedil;&uuml;ld&uuml;.Beykoz bu alanda 37,5 yıl (450 ay) ile ilk sırada yer alırken, onu 32 yıl ile Sarıyer (389 ay), Bakırk&ouml;y (386 ay) ve Beşiktaş (382 ay) izliyor.İlk 4 il&ccedil;enin a&ccedil;ık ara &ouml;nde olduğu amortisman s&uuml;resinin en uzun olduğu listede Şişli (306 ay) 25,5 yıl ile beşinci sırada yer alıyor.- D&uuml;ş&uuml;k fiyatlarda geri d&ouml;n&uuml;ş hızlı Araştırmaya ilişkin AA muhabirine değerlendirmelerde bulunan TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direkt&ouml;r&uuml; &Ouml;mer T&uuml;rkoğlu, İstanbul da konut metrekare fiyatları arttık&ccedil;a kira odaklı geri d&ouml;n&uuml;ş s&uuml;relerinde de artış g&ouml;r&uuml;ld&uuml;ğ&uuml;n&uuml; s&ouml;yledi.Metrekare birim değerine g&ouml;re sıfır-3 bin TL, 3-5 bin TL, 5-10 bin TL, 10-20 bin TL ve 20 bin TL olarak konutları kategoriye ayırdıklarını dile getiren T&uuml;rkoğlu, bu evlerin 24 aylık s&uuml;re i&ccedil;erisinde değerlendirildiğini aktardı.T&uuml;rkoğlu, inceleme sonucunda konut metrekare fiyatı ile kira d&ouml;n&uuml;ş s&uuml;releri arasında doğru orantı sonucuna ulaştıklarını kaydederek, İstanbul da konut metrekare fiyatlarında artış yaşandık&ccedil;a kira geri d&ouml;n&uuml;ş s&uuml;relerinde de y&uuml;kseliş ger&ccedil;ekleşiyor. D&uuml;ş&uuml;k metrekare değerine sahip olan konutlarda kira geri d&ouml;n&uuml;ş s&uuml;resi kısalıyor. dedi.İstanbul da kendisini 10 yılda hatta 15 yılda amorti eden konutları g&ouml;rmenin artık hayal olduğunu dile getiren T&uuml;rkoğlu, Metrekaresi 3 bin TL ve altında dahi geri d&ouml;n&uuml;ş s&uuml;releri g&uuml;ncel değerler &uuml;zerinden ortalama 19 yıl civarında. Bu seviye genele bakıldığında 22 seneye &ccedil;ıkıyor. Bu durumda yatırım odaklı işlemlerde konutları metrekare segmenti ve kira geri d&ouml;n&uuml;ş s&uuml;resine g&ouml;re incelemek yetersiz olacaktır. diye konuşu.T&uuml;rkoğlu, yer se&ccedil;imi, fonksiyonalite ve yapı kalitesi a&ccedil;ısından işinin hakkını veren firma, proje ve yapıların hakkının yenilmemesi gerektiğini kaydederek, şu bilgileri verdi. Değer değişimleri, temel fakt&ouml;rler ve farklılaşan segmentlere g&ouml;re orta/uzun vadeli takipler bizi yatırımda data ve know-how kullanımı ile hata riskinden uzaklaştıracaktır. &Ccedil;ok kısa s&uuml;re i&ccedil;erisinde yayınlanacak Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık sistemimiz bu konuda yatırımcılara hizmet geliştirmeyi ama&ccedil;lamaktadır.. T&uuml;rkoğlu, geri d&ouml;n&uuml;ş s&uuml;resi uzun il&ccedil;elerde orta-&uuml;st ve &uuml;st değer segmentindeki konutların kira getirisi yerine değer artışı trendi a&ccedil;ısından tercih edildiğini bildirdi.AA

Konutta en hızlı amortisman Esenyurt ve Beylikdüzü'nde

TUVİMER araştırmasına göre, İstanbul'da konut amortisman süresi en kısa olan ilçelerin başında 17 yıl ile Esenyurt ve Beylikdüzü geliyor

Öne Çıkanlar