FZLGY/FUZUL GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.S.

FUZUL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 17 180.000.000 -183.417 24.908 45.843.766 150.432.549 376.117.806 376.117.806 Transferler 150.432.549 -150.432.549 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 947 -57.956.657 -57.956.657 -57.956.657 Sermaye Arttırımı 74.140.000 74.140.000 74.140.000 Dönem Sonu Bakiyeler 17 254.140.000 -182.470 24.908 196.276.315 -57.956.657 392.302.096 392.302.096 Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 17 254.140.000 -427.584 24.908 196.276.315 419.652.065 869.665.704 869.665.704 Transferler 5.503.097 414.148.968 -419.652.065 0 0 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 135.495 181.874.408 182.009.903 182.009.903 Sermaye Arttırımı 63.860.000 474.031.190 537.891.190 537.891.190 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi -16.720.296 -16.720.296 -16.720.296 Kar Payları -41.212.746 -41.212.746 -41.212.746 Dönem Sonu Bakiyeler 17 318.000.000 474.031.190 -16.720.296 -292.089 5.528.005 569.212.537 181.874.408 1.531.633.755 1.531.633.755 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -290.264.337 -52.411.532 Dönem Karı (Zararı) 181.874.408 -57.956.657 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -78.382.174 64.214.814 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 10 11 12 2.147.003 1.255.768 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 524.229 317.615 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler -484.839 317.615 Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 14 1.009.068 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 245.185 337.470 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 5 245.185 337.470 Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler 23 -57.703.068 -16.199.927 Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler -23.595.523 78.503.888 Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler -23.595.523 78.503.888 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -394.397.240 -57.268.514 Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) -11.904.386 68.508.138 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -221.201.792 -134.488.180 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 25 -876.928 -52.132.479 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 6 -220.324.864 -82.355.701 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -1.059.165 20.421.671 İlişkili Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) 25 17.845.493 İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) 7 -1.059.165 2.576.178 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler 8 -80.481.630 -1.274.304.606 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) 15 -160.437.676 -64.357.966 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -100.637.274 522.368.098 İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 25 66.962.281 30.426.533 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 6 -167.599.555 491.941.565 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) 14 -871.183 120.464 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 8.827.906 5.420.091 İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) 25 -4.435.594 5.204.916 İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) 7 13.263.500 215.175 Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) 15 196.941.476 810.838.036 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -23.573.516 -11.794.260 Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) 16 -23.567.900 -11.793.360 Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) 16 -5.616 -900 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları -290.905.006 -51.010.357 Vergi İadeleri (Ödemeleri) 23 640.669 -1.401.175 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -118.291.725 -25.723.083 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 10 23.480.209 527.549 Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 10 23.480.209 527.549 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 10 -1.649.504 Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 10 -1.649.504 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 9 -140.122.430 -26.250.632 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 688.492.155 75.806.220 İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri 537.891.190 74.140.000 İşletmenin Aldığı Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri 537.891.190 74.140.000 Ortak Kontrole Tabi İşletmelerin Birleşme Etkisinden Kaynaklanan Nakit Girişleri (Çıkışları) -23.528.885 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 5 216.746.180 2.125.375 Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 5 -1.403.584 -459.155 Ödenen Temettüler -41.212.746 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 279.936.093 -2.328.395 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 279.936.093 -2.328.395 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 6.095.963 4.718.831 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 3 286.032.056 2.390.436 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2023 Önceki Dönem 31.12.2022 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 3 286.032.056 6.095.963 Finansal Yatırımlar 4 11.904.386 Ticari Alacaklar 358.276.985 100.919.172 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 25 107.100.187 70.067.238 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 6 251.176.798 30.851.934 Diğer Alacaklar 3.212.658 2.153.493 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 7 3.212.658 2.153.493 Stoklar 8 1.413.817.724 1.333.336.094 Peşin Ödenmiş Giderler 408.730.139 215.235.920 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 25 48.375.516 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 15 360.354.623 215.235.920 Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 23 1.011.493 1.652.162 Diğer Dönen Varlıklar 16 60.103.344 36.535.444 ARA TOPLAM 2.543.088.785 1.695.928.248 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 2.543.088.785 1.695.928.248 DURAN VARLIKLAR Finansal Yatırımlar 4 54.669.923 54.669.923 Ticari Alacaklar 0 36.156.021 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 25 36.156.021 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 9 958.986.805 818.864.375 Maddi Duran Varlıklar 10 4.654.687 4.102.028 Kullanım Hakkı Varlıkları 12 3.032.911 4.083.429 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 11 357.337 241.663 Peşin Ödenmiş Giderler 15 19.258.182 52.314.725 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 1.040.959.845 970.432.164 TOPLAM VARLIKLAR 3.584.048.630 2.666.360.412 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 315.429.106 80.799.805 İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 0 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 315.429.106 80.799.805 Banka Kredileri 297.918.427 75.539.610 Kiralama İşlemlerinden Borçlar 5 15.833.239 1.714.057 Diğer Kısa Vadeli Borçlanmalar 1.677.440 3.546.138 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 27.333.127 65.135.259 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 0 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 5 27.333.127 65.135.259 Diğer Finansal Yükümlülükler 5 89.113 Ticari Borçlar 222.442.445 329.001.587 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 25 122.053.835 61.900.143 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 6 100.388.610 267.101.444 Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar 0 0 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 14 3.202.185 4.073.368 Diğer Borçlar 50.344.558 41.516.652 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 25 32.246.126 36.681.720 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 7 18.098.432 4.834.932 Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler 0 0 Türev Araçlar 0 0 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 15 3.816.353 356.064.650 Kısa Vadeli Karşılıklar 3.776.130 2.141.490 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 14 1.288.809 663.237 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 13 2.487.321 1.478.253 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 16 5.616 ARA TOPLAM 626.343.904 878.827.540 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 626.343.904 878.827.540 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 24.678.937 5.829.212 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 0 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 24.678.937 5.829.212 Banka Kredileri 5 6.099.305 5.829.212 Kiralama İşlemlerinden Borçlar 5 17.869.333 Diğer Uzun Vadeli Borçlanmalar 5 710.299 Ticari Borçlar 36.099.817 36.986.538 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 6 36.099.817 36.986.538 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 15 1.362.072.603 812.882.830 Uzun Vadeli Karşılıklar 3.219.614 4.465.520 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 14 3.219.614 4.465.520 Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 23 57.703.068 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 1.426.070.971 917.867.168 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 2.052.414.875 1.796.694.708 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 1.531.633.755 869.665.704 Ödenmiş Sermaye 17 318.000.000 254.140.000 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 17 474.031.190 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi -16.720.296 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -292.089 -427.584 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -292.089 -427.584 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 17 -292.089 -427.584 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 17 5.528.005 24.908 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 17 569.212.537 196.276.315 Net Dönem Karı veya Zararı 17 181.874.408 419.652.065 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 1.531.633.755 869.665.704 TOPLAM KAYNAKLAR 3.584.048.630 2.666.360.412 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2022 - 30.09.2022 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 18 878.048.930 11.432.193 862.305.348 3.025.075 Satışların Maliyeti 18 -763.813.449 -1.473.216 -762.565.164 -583.102 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 114.235.481 9.958.977 99.740.184 2.441.973 BRÜT KAR (ZARAR) 114.235.481 9.958.977 99.740.184 2.441.973 Genel Yönetim Giderleri 19 -26.892.801 -16.103.925 -7.047.986 -8.379.480 Pazarlama Giderleri 19 -5.040.514 -2.841.055 -1.553.634 -837.043 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 20 108.577.828 17.846.571 11.327.942 4.938.865 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 20 -29.495.962 -5.459.727 -6.962.059 -1.219.370 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 161.384.032 3.400.841 95.504.447 -3.055.055 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 21 23.377.012 3.373.129 22.975.442 1.733.092 Yatırım Faaliyetlerinden Giderler 21 -15.241.800 -78.503.887 0 0 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 169.519.244 -71.729.917 118.479.889 -1.321.963 Finansman Gelirleri 22 15.677.871 20.207.416 6.464.430 972.963 Finansman Giderleri 22 -61.025.775 -22.634.320 -38.416.322 -1.523.162 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 124.171.340 -74.156.821 86.527.997 -1.872.162 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri 57.703.068 16.200.164 0 294.094 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri 23 57.703.068 16.200.164 294.094 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 181.874.408 -57.956.657 86.527.997 -1.578.068 DÖNEM KARI (ZARARI) 181.874.408 -57.956.657 86.527.997 -1.578.068 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 0 0 Ana Ortaklık Payları 181.874.408 -57.956.657 86.527.997 -1.578.068 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 135.495 947 -839.453 42.783 Diğer Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelir Unsurları 135.495 1.184 -839.453 53.479 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler 0 -237 0 -10.696 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi 17 0 -237 0 -10.696 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 135.495 947 -839.453 42.783 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 182.009.903 -57.955.710 85.688.544 -1.535.285 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 0 0 Ana Ortaklık Payları 182.009.903 -57.955.710 85.688.544 -1.535.285 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1215404 BIST