MRGYO/MARTI GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.S.

MARTI GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.04.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 01.04.2022 - 30.06.2022 Kar veya Zarar Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat Not:28 15.959.131 5.766.794 Satışların Maliyeti Not:28 -1.284.010 -55.941 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 14.675.121 5.710.853 BRÜT KAR (ZARAR) 14.675.121 5.710.853 Genel Yönetim Giderleri Not:29 -5.623.278 -4.232.320 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler Not:31 607.815 817.929 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler Not:31 -2.594.770 -912.599 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 7.064.888 1.383.863 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler Not:32 1.994.812 4.092.396 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 9.059.700 5.476.259 Finansman Gelirleri Not:32 2.473.813 8.623.384 Finansman Giderleri Not:33 -4.429.461 -16.802.136 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 7.104.052 -2.702.493 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 7.104.052 -2.702.493 DÖNEM KARI (ZARARI) 7.104.052 -2.702.493 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 7.104.052 -2.702.493 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 01.04.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 01.04.2022 - 30.06.2022 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 7.522.084 -5.188.773 Dönem Karı (Zararı) 7.104.052 -2.702.493 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 7.104.052 -2.702.493 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -19.585.810 -44.368.328 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler Not:18-19 233.270 -1.474.598 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler Not:10-11-13 -1.006.083 -6 Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler Not:10-11 -1.006.083 -6 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler Not:22-24 71.592 -100.584 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler Not:24 -13.771 -184.472 Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler Not:22 37.755 83.888 Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler Not:22 47.608 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler Not:10-11-33 474.350 -3.156.246 Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler Not:33 -3.656.347 -4.092.396 Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler Not:33 4.130.697 936.150 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler -19.358.939 -39.636.894 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler 0 0 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 20.003.842 41.882.048 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler Not:10 11.361.744 37.913.732 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) Not:10 11.361.744 37.913.732 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler Not:11 14.654.073 6.430.946 İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) Not:11 14.654.073 6.430.946 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) Not:26 -168.136 -391.549 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler Not:10 3.245.706 -169.886 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) Not:10 3.245.706 -169.886 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) Not:12 392.551 -252.397 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -14.987.022 51.798 İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) -14.987.022 51.798 Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) -7.067 -50.841 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 5.511.993 -1.649.755 Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) 5.511.993 -1.649.755 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 7.522.084 -5.188.773 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -16.666.678 3.090.996 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları Not:18-19 -1.623.680 0 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları Not:17 -18.699.345 -1.001.400 Alınan Faiz Not:33 3.656.347 4.092.396 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -7.014.568 54.364.279 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri Not:8 55.300.429 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları Not:8 -2.883.871 Ödenen Faiz Not:33 -4.130.697 -936.150 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -16.159.162 52.266.502 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -16.159.162 52.266.502 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ Not:6 55.210.993 30.809.527 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ Not:6 39.051.831 83.076.029 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Cari Dönem 30.06.2023 Önceki Dönem 31.03.2023 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri Not:6 39.051.831 55.210.993 Ticari Alacaklar Not:10 46.987.027 42.456.075 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar Not:10-37 46.987.027 42.456.075 Diğer Alacaklar Not:11 19.870.812 20.620.083 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar Not:11-37 19.702.282 19.951.563 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar Not:11 168.530 668.520 Peşin Ödenmiş Giderler Not:26 7.458.445 13.000.985 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler Not:26 7.458.445 13.000.985 Diğer Dönen Varlıklar Not:26 2.455.732 2.476.136 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar Not:26 2.455.732 2.476.136 ARA TOPLAM 115.823.847 133.764.272 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 115.823.847 133.764.272 DURAN VARLIKLAR Diğer Alacaklar Not:11 19.035.933 19.035.925 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar Not:11 19.035.933 19.035.925 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Not:17 5.259.840.076 3.877.078.006 Maddi Duran Varlıklar Not:18 10.945.167 6.838.949 Diğer Maddi Duran Varlıklar Not:18 10.945.167 6.838.949 Maddi Olmayan Duran Varlıklar Not:19 6.005 4.907 Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar Not:19 6.005 4.907 Peşin Ödenmiş Giderler Not:26 10.269.284 0 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler Not:26-37 0 0 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler Not:26 10.269.284 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 5.300.096.465 3.902.957.787 TOPLAM VARLIKLAR 5.415.920.312 4.036.722.059 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 678.877 5.500.099 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları Not:8 139.023.968 100.403.522 Ticari Borçlar Not:10 8.757.572 4.080.946 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar Not:10-37 80.295 146.373 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar Not:10 8.677.277 3.934.573 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar Not:12 1.156.116 565.337 Diğer Borçlar Not:11 18.815.797 22.539.343 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar Not:11-37 975.480 862.399 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar Not:11 17.840.317 21.676.944 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Not:26 20.101 20.114 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Not:26 20.101 20.114 Kısa Vadeli Karşılıklar Not:22 1.438.075 1.001.544 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar Not:22 745.184 442.710 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar Not:22 692.891 558.834 ARA TOPLAM 169.890.506 134.110.905 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 169.890.506 134.110.905 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar Not:8 602.426.820 446.035.765 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar Not:8 602.426.820 446.035.765 Banka Kredileri Not:8 602.426.820 446.035.765 Diğer Borçlar Not:11 9.583.622 9.583.635 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar Not:11 9.583.622 9.583.635 Uzun Vadeli Karşılıklar Not:22-24 189.836 153.267 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar Not:22-24 189.836 153.267 Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler Not:26 5.883.060 165.572 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler Not:26 5.883.060 165.572 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 618.083.338 455.938.239 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 787.973.844 590.049.144 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Not:27 4.627.946.468 3.446.672.915 Ödenmiş Sermaye 330.000.000 330.000.000 Geri Alınmış Paylar (-) -11.733.494 -11.733.494 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 18.716.606 18.716.606 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -609.530 -586.050 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -609.530 -586.050 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -609.530 -586.050 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 2.722.983.306 1.548.790.325 Yabancı Para Çevrim Farkları 2.722.983.306 1.548.790.325 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 3.685.272 3.685.272 Yasal Yedekler 3.685.272 3.685.272 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 1.557.800.256 148.106.804 Net Dönem Karı veya Zararı 7.104.052 1.409.693.452 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 4.627.946.468 3.446.672.915 TOPLAM KAYNAKLAR 5.415.920.312 4.036.722.059 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Geri Alınmış Paylar Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Önceki Dönem 01.04.2022 - 30.06.2022 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 27 330.000.000 -1.519.741 18.716.606 -490.520 963.625.372 3.685.272 -68.875.559 216.982.363 1.462.123.793 1.462.123.793 Transferler 27 216.982.363 -216.982.363 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 27 -312.591 76.587.750 -2.702.493 73.572.666 73.572.666 Dönem Karı (Zararı) 27 -2.702.493 -2.702.493 -2.702.493 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) -312.591 76.587.750 76.275.159 76.275.159 Sermaye Arttırımı 0 Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar 0 Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) 27 0 Dönem Sonu Bakiyeler 27 330.000.000 -1.519.741 18.716.606 -803.111 1.040.213.122 3.685.272 148.106.804 -2.702.493 1.535.696.459 1.535.696.459 Cari Dönem 01.04.2023 - 30.06.2023 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 27 330.000.000 -11.733.494 18.716.606 -586.050 1.548.790.325 3.685.272 148.106.804 1.409.693.452 3.446.672.915 3.446.672.915 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler 0 Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler 0 Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler 0 Hatalara İlişkin Düzeltmeler 0 Diğer Düzeltmeler 0 Düzeltmelerden Sonraki Tutar 0 Transferler 27 1.409.693.452 -1.409.693.452 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 27 -23.480 1.174.192.981 7.104.052 1.181.273.553 1.181.273.553 Dönem Karı (Zararı) 7.104.082 7.104.052 7.104.052 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) -23.480 1.174.192.981 1.174.169.501 1.174.169.501 Sermaye Arttırımı 0 Sermaye Azaltımı 0 Sermaye Avansı 0 Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi 0 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi 0 Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları 0 Kar Payları 0 Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler 0 Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) 0 Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) 0 Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması 0 Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış 0 Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler 0 Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları 0 Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar 0 Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar 0 Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar 0 Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar 0 Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) 27