SNGYO/SINPAS GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.S.

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Geri Alınmış Paylar Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2020 - 31.03.2020 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 873.193.432 212.888.864 -346.002.724 -81.290.459 62.419.923 -4.559.157 108.855.374 -478.373.928 215.036.241 562.167.566 562.167.566 Transferler 0 0 0 0 0 0 0 215.036.241 -215.036.241 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 0 0 0 0 0 67.850 0 0 -110.992.402 -110.992.402 -110.992.402 Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Kar Payları 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Dönem Sonu Bakiyeler 873.193.432 212.888.864 -346.002.724 -81.290.459 62.419.923 -4.491.307 108.855.374 -263.337.698 -110.992.402 451.243.014 451.243.014 Cari Dönem 01.01.2021 - 31.03.2021 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 873.193.432 212.888.864 -346.002.724 -81.290.459 62.419.923 -4.652.479 108.855.374 -263.337.698 150.332.540 712.406.784 712.406.784 Transferler 0 0 0 0 0 0 0 150.332.540 -150.332.540 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 0 0 0 0 0 486.243 0 0 1.098.885.616 1.099.371.859 1.099.371.859 Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Kar Payları 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Dönem Sonu Bakiyeler 873.193.432 212.888.864 -346.002.724 -81.290.459 62.419.923 -4.166.236 108.855.374 -113.005.147 1.098.885.616 1.811.778.643 1.811.778.643 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2021 - 31.03.2021 Önceki Dönem 01.01.2020 - 31.03.2020 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 81.296.272 129.424.168 Dönem Karı (Zararı) 1.098.885.616 -110.992.402 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -1.059.126.702 326.940.649 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 3.480.594 2.367.938 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 1.231.320 -195.288 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 1.231.320 -195.288 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 91.661.793 17.369.933 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler 384.102.166 307.275.143 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler -1.539.602.575 122.923 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler -1.539.602.575 Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 0 122.923 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 41.241.238 -86.674.022 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -55.704.839 -100.379.987 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler -74.192.967 -163.308.766 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) -54.184.695 38.096.359 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 15.196.275 -60.041.403 Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) 147.530.536 115.264.551 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 62.596.928 83.695.224 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 81.000.152 129.274.225 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler 296.120 149.943 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI 271.072.550 189.625 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 0 239.468 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -642.709 -49.843 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 271.715.259 0 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -366.876.297 -103.546.168 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 2.019.566.591 499.838.633 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları -2.294.781.095 -621.776.394 Ödenen Faiz -91.661.793 18.391.593 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -14.507.475 26.067.625 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -14.507.475 26.067.625 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 71.094.363 71.421.760 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 56.586.888 97.489.385 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 31.03.2021 Önceki Dönem 31.12.2020 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 56.586.887 71.094.363 Ticari Alacaklar 428.939.837 446.577.426 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 368.056.248 369.555.633 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 60.883.589 77.021.793 Diğer Alacaklar 102.385.243 23.248.951 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 59.363.744 2.766.520 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 43.021.499 20.482.431 Stoklar 3 1.558.030.369 1.481.749.415 Peşin Ödenmiş Giderler 3 469.905.385 415.722.085 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 38.880.227 31.332.907 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 431.025.158 384.389.178 Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 9.703 7.715 Diğer Dönen Varlıklar 36.717.341 82.149.642 ARA TOPLAM 2.652.574.765 2.520.549.597 Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar 0 17.955.180 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 2.652.574.765 2.538.504.777 DURAN VARLIKLAR İştirakler, İş Ortaklıkları ve Bağlı Ortaklıklardaki Yatırımlar -150 0 Ticari Alacaklar 165.706.843 92.364.415 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 156.367.482 82.830.380 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 9.339.361 9.534.035 Diğer Alacaklar 1.039.420 1.044.000 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 1.039.420 1.044.000 Stoklar 626.691.723 628.779.710 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 14.106.410 14.106.410 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 5 3.762.731.103 2.494.843.787 Maddi Duran Varlıklar 4 15.062.293 16.344.374 Kullanım Hakkı Varlıkları 17.292.565 19.431.062 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 4 692.757 786.243 Peşin Ödenmiş Giderler 3 353.018 351.623 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 4.603.675.982 3.268.051.624 TOPLAM VARLIKLAR 7.256.250.747 5.806.556.401 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 3 1.632.962.612 1.854.157.664 İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 42.935.456 135.711.101 İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 1.590.027.156 1.718.446.563 Ticari Borçlar 285.378.935 270.182.660 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 11.693.041 32.668.450 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 273.685.894 237.514.210 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 2.588.783 2.292.663 Diğer Borçlar 87.507.585 10.543.595 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 67.073.610 10.476.386 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 20.433.975 67.209 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 3 183.884.752 156.332.410 Kısa Vadeli Karşılıklar 3.721.829 3.205.497 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 3.721.829 3.205.497 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 5.279.093 3.323.984 ARA TOPLAM 2.201.323.589 2.300.038.473 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 2.201.323.589 2.300.038.473 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 3 2.562.356.559 2.232.950.024 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 229.522.182 126.398.881 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 2.332.834.377 2.106.551.143 Diğer Borçlar 29.722.001 30.298.104 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 1.369.297 1.319.291 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 28.352.704 28.978.813 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 3 646.056.770 526.078.576 İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 76.822.514 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 569.234.256 Uzun Vadeli Karşılıklar 5.013.185 4.784.440 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 5.013.185 4.784.440 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 3.243.148.515 2.794.111.144 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 5.444.472.104 5.094.149.617 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 1.811.778.643 712.406.784 Ödenmiş Sermaye 873.193.432 873.193.432 Sermaye Düzeltme Farkları 212.888.864 212.888.864 Birleşme Denkleştirme Hesabı -417.611.352 -417.611.352 Geri Alınmış Paylar (-) -81.290.459 -81.290.459 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 62.419.923 62.419.923 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi 71.608.628 71.608.628 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -4.166.236 -4.652.479 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -4.166.236 -4.652.479 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -4.166.236 -4.652.479 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 108.855.374 108.855.374 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları -113.005.147 -263.337.687 Net Dönem Karı veya Zararı 1.098.885.616 150.332.540 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 1.811.778.643 712.406.784 TOPLAM KAYNAKLAR 7.256.250.747 5.806.556.401 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2021 - 31.03.2021 Önceki Dönem 01.01.2020 - 31.03.2020 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 350.142.422 415.793.510 Satışların Maliyeti -311.814.703 -328.822.572 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 38.327.719 86.970.938 BRÜT KAR (ZARAR) 38.327.719 86.970.938 Genel Yönetim Giderleri -12.028.668 -8.777.005 Pazarlama Giderleri -17.067.678 -12.678.747 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 147.008.264 113.068.537 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler -143.908.922 -80.207.942 Diğer Kazançlar (Kayıplar) 1.539.602.575 0 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 1.551.933.290 98.375.781 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 1.551.933.290 98.375.781 Finansman Gelirleri 20.361 1.838 Finansman Giderleri -453.068.035 -209.370.021 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 1.098.885.616 -110.992.402 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 1.098.885.616 -110.992.402 DÖNEM KARI (ZARARI) 1.098.885.616 -110.992.402 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 1.098.885.616 -110.992.402 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 486.243 67.850 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 486.243 67.850 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 486.243 67.850 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 1.099.371.859 -110.924.552 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 1.099.371.859 -110.924.552 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/941543 BIST