SNGYO/SINPAS GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.S.

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Geri Alınmış Paylar Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 873.193.432 212.888.864 -346.002.724 -66.531.299 126.922.325 -7.660.838 175.386.673 179.934.693 3.200.065.874 4.348.197.000 548.262.122 4.896.459.122 Transferler 626.806.568 79.691.893 2.478.567.413 -3.200.065.874 -15.000.000 15.000.000 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 312.731 249.932.966 250.245.697 15.261.634 265.507.331 Dönem Karı (Zararı) 249.932.966 249.932.966 15.262.812 265.195.778 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 312.731 312.731 -1.178 311.553 Dönem Sonu Bakiyeler 1.500.000.000 212.888.864 -346.002.724 -66.531.299 126.922.325 -7.348.107 255.078.566 2.658.502.106 249.932.966 4.583.442.697 578.523.756 5.161.966.453 Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 1.500.000.000 212.888.864 -346.002.724 -1.044.755 548.033.582 -12.471.165 188.547.267 2.725.033.407 5.223.148.289 10.038.132.765 1.364.269.821 11.402.402.586 Transferler 5.223.148.289 -5.223.148.289 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -4.131.900 -471.585.791 -475.717.691 476.120 -475.241.571 Dönem Karı (Zararı) -471.585.791 -471.585.791 796.874 -470.788.917 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) -4.131.900 -4.131.900 -320.754 -4.452.654 Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi -143.305.961 -143.305.961 -76.488.457 -219.794.418 Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış -115.990 -422.854 106.088.618 105.549.774 529.075.227 634.625.001 Dönem Sonu Bakiyeler 1.500.000.000 212.888.864 -489.308.685 -1.044.755 548.033.582 -16.719.055 188.124.413 8.054.270.314 -471.585.791 9.524.658.887 1.817.332.711 11.341.991.598 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 999.866.124 335.277.446 Dönem Karı (Zararı) -470.788.916 265.195.778 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 400.529.439 -467.324.607 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 4 7.516.802 3.522.311 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler -667.778 720.255 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler -667.778 720.255 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 378.850.620 -20.567.204 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler 14.659.953 381.133.705 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler 0 -832.040.000 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 0 -832.040.000 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler 169.842 -93.674 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 1.079.213.570 538.239.989 Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) 0 7.587.938 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -440.238.427 219.497.964 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler 3 -515.140.981 -393.249.390 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) 3 -263.360.240 260.932.944 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 66.074.623 -60.608.024 Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) 1.935.052.882 560.304.962 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 296.825.713 -56.226.405 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 1.008.954.093 336.111.160 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler -9.087.969 -833.714 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI 72.461.478 -556.296.160 Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Kaybı Sonucunu Doğurmayan Satışlara İlişkin Nakit Girişleri 307.250.000 Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Elde Edilmesine Yönelik Alışlara İlişkin Nakit Çıkışları -111.424.266 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 0 196.425 Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 4 0 196.425 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 4 -1.391.203 -1.456.928 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri 5 116.589.000 31.735.656 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 5 -238.562.053 -133.731.651 Katılım (Kar) Payı ve Diğer Finansal Araçlardan Nakit Çıkışları 0 -453.039.662 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -995.333.164 -16.922.393 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 3 4.037.050.538 1.632.807.595 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 3 -4.679.973.017 -1.670.297.192 Devlet Teşviklerinden Elde Edilen Nakit Girişleri 26.439.935 Alınan Faiz -378.850.620 20.567.204 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 76.994.438 -237.941.107 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 76.994.438 -237.941.107 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 289.661.046 520.978.077 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 366.655.484 283.036.970 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 30.06.2023 Önceki Dönem 31.12.2022 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 367.761.448 289.661.046 Ticari Alacaklar 766.990.806 237.163.441 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 287.764.388 143.353.555 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 479.226.418 93.809.886 Diğer Alacaklar 14.804.770 8.696.159 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 3.546.160 3.433.318 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 11.258.610 5.262.841 Stoklar 3 1.469.437.165 1.318.402.608 Peşin Ödenmiş Giderler 3 1.049.682.722 786.374.012 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 267.908.326 145.935.876 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 781.774.396 640.438.136 Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 390.018 1.950.883 Diğer Dönen Varlıklar 343.501.431 195.763.027 ARA TOPLAM 4.012.568.360 2.838.011.176 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 4.012.568.360 2.838.011.176 DURAN VARLIKLAR Ticari Alacaklar 34.449.906 124.038.844 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 34.059.001 124.038.844 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 390.905 0 Diğer Alacaklar 1.465.276 1.469.370 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 1.465.276 1.469.370 Stoklar 3 1.806.969.935 1.442.863.511 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 19.500.116 19.669.958 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 5 14.433.780.020 14.311.806.967 Maddi Duran Varlıklar 4 17.126.502 16.286.300 Kullanım Hakkı Varlıkları 12.917.049 15.759.331 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 4 892.213 828.931 Peşin Ödenmiş Giderler 3 81.990 30.460 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 16.327.183.007 15.932.753.672 TOPLAM VARLIKLAR 20.339.751.367 18.770.764.848 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 3 1.081.902.196 964.373.625 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 264.295.689 164.526.622 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 817.606.507 799.847.003 Ticari Borçlar 210.311.801 144.237.178 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 16.500.686 19.980.487 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 193.811.115 124.256.691 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 13.926.774 3.833.425 Diğer Borçlar 130.143.832 13.183.931 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 127.979.614 10.548.255 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 2.164.218 2.635.676 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 3 503.905.565 373.474.407 İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 0 145.545.023 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 503.905.565 227.929.384 Kısa Vadeli Karşılıklar 14.052.395 6.845.812 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 12.197.348 5.647.507 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 1.855.047 1.198.305 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 35.414.615 14.240.696 ARA TOPLAM 1.989.657.178 1.520.189.074 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 1.989.657.178 1.520.189.074 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 3 2.955.706.221 3.688.507.442 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 397.117.169 443.739.761 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 2.558.589.052 3.244.767.681 Diğer Borçlar 106.082.804 43.342.205 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 1.351.281 1.351.281 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 104.731.523 41.990.924 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 3 3.907.475.532 2.102.853.808 İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 2.953.642.819 2.048.368.447 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 953.832.713 54.485.361 Uzun Vadeli Karşılıklar 12.398.099 13.469.733 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 12.398.099 13.469.733 Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 26.439.935 0 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 7.008.102.591 5.848.173.188 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 8.997.759.769 7.368.362.262 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 9.524.658.887 10.038.132.765 Ödenmiş Sermaye 1.500.000.000 1.500.000.000 Sermaye Düzeltme Farkları 212.888.864 212.888.864 Birleşme Denkleştirme Hesabı -560.917.313 -417.611.352 Geri Alınmış Paylar (-) -1.044.755 -1.044.755 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 548.033.582 548.033.582 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi 71.608.628 71.608.628 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) -16.719.055 -12.471.165 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -16.719.055 -12.471.165 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -16.719.055 -12.471.165 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 188.124.413 188.547.267 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 8.054.270.314 2.725.033.407 Net Dönem Karı veya Zararı -471.585.791 5.223.148.289 Kontrol Gücü Olmayan Paylar 1.817.332.711 1.364.269.821 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 11.341.991.598 11.402.402.586 TOPLAM KAYNAKLAR 20.339.751.367 18.770.764.848 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022 Cari Dönem 3 Aylık 01.04.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 3 Aylık 01.04.2022 - 30.06.2022 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 454.989.793 449.583.895 245.870.193 284.577.810 Satışların Maliyeti -333.095.399 -393.560.437 -180.190.378 -306.097.027 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 121.894.394 56.023.458 65.679.815 -21.519.217 BRÜT KAR (ZARAR) 121.894.394 56.023.458 65.679.815 -21.519.217 Genel Yönetim Giderleri -72.039.351 -49.177.902 -41.048.730 -31.381.243 Pazarlama Giderleri -157.663.013 -46.216.331 -98.937.707 -16.201.386 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 295.099.773 378.793.241 213.531.223 25.568.710 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler -96.557.253 -710.558.709 -23.132.650 -592.723.506 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 90.734.550 -371.136.243 116.091.951 -636.256.642 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 0 905.382.249 -94.474.331 478.936.617 Yatırım Faaliyetlerinden Giderler 0 0 0 64.562 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar -169.842 93.674 -9.717 -429.711 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 90.564.708 534.339.680 21.607.903 -157.685.174 Finansman Gelirleri 2.910.203 23.574.733 1.890.346 1.047.428 Finansman Giderleri -555.945.698 -292.718.635 -244.942.727 213.936.608 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) -462.470.787 265.195.778 -221.444.478 57.298.862 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri -8.318.130 0 -8.318.130 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri -8.318.130 0 -8.318.130 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) -470.788.917 265.195.778 -229.762.608 57.298.862 DÖNEM KARI (ZARARI) -470.788.917 265.195.778 -229.762.608 57.298.862 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 796.874 15.262.812 1.188.294 11.015.980 Ana Ortaklık Payları -471.585.791 249.932.966 -230.950.902 46.282.882 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) -3.144,00000000 0,16660000 -0,15400000 0,03090000 Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar -4.452.654 311.553 1.047.088 -194.195 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler -4.452.654 311.553 1.047.088 -194.195 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi -4.452.654 311.553 1.047.088 -194.195 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) -4.452.654 311.553 1.047.088 -194.195 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) -475.241.571 265.507.331 -228.715.520 57.104.667 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 0 0 Ana Ortaklık Payları -475.241.571 265.507.331 -228.715.520 57.104.667 http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1188049 BIST