YGGYO/YENI GIMAT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.S.

YENİ GİMAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor ) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022 Kar veya Zarar Tablosu KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat 11 1.442.420.485 1.163.596.575 Satışların Maliyeti 11 -388.445.302 -358.895.802 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 1.053.975.183 804.700.773 BRÜT KAR (ZARAR) 1.053.975.183 804.700.773 Genel Yönetim Giderleri -48.678.283 -26.371.663 Pazarlama Giderleri -23.793.923 -11.005.446 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 12 9.600.461 11.313.077 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 12 -4.624.283 -4.754.390 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 986.479.155 773.882.351 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 13 3.378.786.927 1.697.865.105 Yatırım Faaliyetlerinden Giderler -3.015.965 TFRS 9 Uyarınca Belirlenen Değer Düşüklüğü Kazançları (Zararları) ve Değer Düşüklüğü Zararlarının İptalleri 5.174.493 -5.831.367 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 4.370.440.575 2.462.900.124 Finansman Gelirleri 14 275.098.813 636.583.614 Finansman Giderleri -21.095.192 -219.171.112 Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) 2.896.385.857 2.121.249.036 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 7.520.830.053 5.001.561.662 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri -4.814.545 -5.864.900 Dönem Vergi (Gideri) Geliri 15 -4.814.545 -5.864.900 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 7.516.015.508 4.995.696.762 DÖNEM KARI (ZARARI) 7.516.015.508 4.995.696.762 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar 0 0 Ana Ortaklık Payları 7.516.015.508 4.995.696.762 Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç Pay Başına Kazanç (Zarar) Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 4.061.431.308 3.750.400.380 Dönem Karı (Zararı) 7.516.015.508 4.995.935.058 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 7.516.015.508 4.995.935.058 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler 21.897.347 19.657.071 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 14.626.122 13.177.833 Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler 11.501.297 3.001.611 Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 11.501.297 3.001.611 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler -4.372.190 3.477.627 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 0 Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler -4.372.190 3.477.627 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 142.118 0 Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler 0 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler 0 Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler 0 0 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler -20.197.555 -40.038.586 Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış) 0 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -37.958.506 -40.414.770 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler -16.779.499 -33.449.908 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler -1.693.100 -6.084.076 Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) 0 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -3.091.371 -4.984.836 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 39.324.921 44.895.004 Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) 0 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 0 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 7.517.715.300 4.975.553.543 Ödenen Temettüler 0 Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) -3.456.283.992 -1.225.153.163 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -3.224.567.219 -2.032.937.842 Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri 48.033.736 847.882 Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları -76.312.582 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri 0 0 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -557.584.597 -477.270.954 Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -555.116.527 -475.765.590 Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -2.468.070 -1.505.364 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -2.891.706.168 -1.562.664.408 Alınan Temettüler 27.904.256 16.751.484 Alınan Faiz 148.785.554 65.710.736 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI -638.848.588 -572.941.548 İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları -66.058.769 -68.557.597 İşletmenin Kendi Paylarını Almasından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -66.058.769 -68.557.597 Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 34.256.134 1.197.642 Kredilerden Nakit Girişleri 34.256.134 1.197.642 Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 0 -264.569 Diğer Finansal Borç Ödemelerinden Nakit Çıkışları 0 -264.569 Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları 0 0 Ödenen Temettüler -605.509.920 -497.155.373 Ödenen Faiz -1.536.033 -8.161.651 Alınan Faiz 0 Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) 0 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 198.015.501 1.144.520.990 Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi 0 0 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) 198.015.501 1.144.520.990 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 1.493.912.001 349.391.011 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 1.691.927.502 1.493.912.001 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2023 Önceki Dönem 31.12.2022 Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Varlıklar DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve Nakit Benzerleri 4 1.691.927.502 1.493.912.001 Finansal Yatırımlar 5 45.582.610 87.813.243 Ticari Alacaklar 79.906.763 70.539.094 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 6 79.906.763 70.539.094 Diğer Alacaklar 19.256.490 10.369.118 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 19.256.490 10.369.118 Stoklar 7.295.431 9.231.124 Peşin Ödenmiş Giderler 733.263 3.993.683 Diğer Dönen Varlıklar 2.564.831 1.644.279 ARA TOPLAM 1.847.266.890 1.677.502.542 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 1.847.266.890 1.677.502.542 DURAN VARLIKLAR Finansal Yatırımlar 5 1.228.662 Diğer Alacaklar 0 24.770.706 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 24.768.088 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 0 2.618 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 7 10.440.576.222 7.363.083.832 Maddi Duran Varlıklar 8 1.009.334.120 770.900.597 Kullanım Hakkı Varlıkları 0 0 Maddi Olmayan Duran Varlıklar 2.367.580 1.461.294 Peşin Ödenmiş Giderler 36.494.904 28.883.723 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 11.488.772.826 8.190.328.814 TOPLAM VARLIKLAR 13.336.039.716 9.867.831.356 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa Vadeli Borçlanmalar 8.317.362 12.656 İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 8.317.362 12.656 Diğer Kısa Vadeli Borçlanmalar 8.317.362 12.656 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 1.162.610 Diğer Finansal Yükümlülükler 8.804 34.975 Diğer Muhtelif Finansal Yükümlülükler 8.804 34.975 Ticari Borçlar 29.019.169 54.575.392 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 6 29.019.169 54.575.392 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 6.320.821 3.804.609 Diğer Borçlar 2.629.914 3.295.988 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 17 2.571.323 3.202.934 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 58.591 93.054 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 31.702.469 32.222.530 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 31.702.469 32.222.530 Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 15 2.614.950 3.927.725 Kısa Vadeli Karşılıklar 5.844.252 19.041.967 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 9 119.754 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 9 5.724.498 19.041.967 Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 25.776.689 16.623.220 ARA TOPLAM 112.234.430 134.701.672 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 112.234.430 134.701.672 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun Vadeli Borçlanmalar 26.877.191 0 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 26.877.191 Banka Kredileri 26.877.191 Diğer Borçlar 15.224.497 16.537.141 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 15.224.497 16.537.141 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 2.091.241 1.441.339 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 2.091.241 1.441.339 Uzun Vadeli Karşılıklar 2.752.103 2.326.683 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 2.752.103 2.326.683 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 46.945.032 20.305.163 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 159.179.462 155.006.835 ÖZKAYNAKLAR Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 13.176.860.254 9.712.824.521 Ödenmiş Sermaye 10.a 241.920.000 241.920.000 Sermaye Düzeltme Farkları 960.759.892 960.759.892 Geri Alınmış Paylar (-) 10.b -168.043.936 -168.043.936 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 0 0 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 10.c 522.609.043 439.874.922 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 4.103.599.747 3.242.616.881 Net Dönem Karı veya Zararı 7.516.015.508 4.995.696.762 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 13.176.860.254 9.712.824.521 TOPLAM KAYNAKLAR 13.336.039.716 9.867.831.356 Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Geri Alınmış Paylar Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 161.280.000 786.731.943 -163.436.743 0 822.285.786 4.834.775.805 954.713.165 7.396.349.956 7.396.349.956 Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler 0 Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler 0 Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler 0 Hatalara İlişkin Düzeltmeler 0 Diğer Düzeltmeler 0 Düzeltmelerden Sonraki Tutar 0 Transferler 0 954.713.165 -954.713.165 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 4.995.696.762 4.995.696.762 4.995.696.762 Dönem Karı (Zararı) 4.995.696.762 4.995.696.762 4.995.696.762 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) 0 Sermaye Arttırımı 80.640.000 0 0 0 80.640.000 80.640.000 Sermaye Azaltımı 0 Sermaye Avansı 0 Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi 0 Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi 0 Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları 0 Kar Payları -497.155.373 -497.155.373 -497.155.373 Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler 0 Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) 0 0 0 Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış) 0 Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması 0 Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış 0 Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler 0 Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları 0 Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar 0 Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar 0 Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar 0 Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar 0 Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış) 174.027.949 -4.607.193 0 -382.410.864 -2.049.716.716 -2.262.706.824 -2.262.706.824 Dönem Sonu Bakiyeler 241.920.000 960.759.892 -168.043.936 0 439.874.922 3.242.616.881 4.995.696.762 9.712.824.521 9.712.824.521 Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Özkaynaklar Değişim Tablosu Özkaynaklar Değişim Tablosu Dönem Başı Bakiyeler 241.920.000 960.759.892 -168.043.936 0 439.874.922 3.242.616.881 4.995.696.762 9.712.824.521 9.712.824.521 Transferler 0 4.995.696.762 -4.995.696.762 0 0 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) 7.516.015.508 7.516.015.508 7.516.015.508 Dönem Karı (Zararı) 7.516.015.508 7.516.015.508 7.516.015.508 Kar Payları