"Faizlerin düşmesi konut sektörünü hareketlendirdi"

Türkiye gayrimenkul sektörünün dinamiklerinin incelendiği raporda, 2016 yılında Türkiye’de toplam 1 milyon 341 bin 453 adet konut satışının yapılmasının 2016 için en önemli gelişme olarak kaydedildiği belirtildi.

Yılın ikinci yarısında GYODER ve Emlak Konut GYO'nun gerçekleştirdiği kampanyalar ve bankaların faiz oranlarını düşürmesinin sektörü hareketlendirdiğine işaret edilen raporda, konut satışlarına yönelik, yılın ikinci yarısında gerçekleştirilen çeşitli kampanyaların alım motivasyonunu artırdığı vurgulanıyor.

Raporda, çeyrek bazda konut satışları da karşılaştırılırken, buna göre değerlendirildiğinde 405 bin 642 adet konutla en yüksek satışın 4. çeyrekte yapıldığı (1. çeyrek 303 bin 464, 2. çeyrek 327 bin 335, 3. çeyrek 305 bin 12 adet) bilgisi yer alıyor. Aylık bazda konut satışları tablosunda ise 142 bin 713 adet konut satışının yapıldığı Aralık 2016, hem 2015 hem 2016 yılı boyunca en yüksek aylık satışın yapıldığı ay olarak dikkati çekiyor.

Konut fiyat endekslerinin yükseliş trendinde olduğunun belirtildiği raporda, kira değer endeksinin ise aralık ayında düşüş yaşadığı ifade ediliyor.

- Konut kredisi stokunun 152,4 milyar TL’ye ulaşması bekleniyor

Raporda, 2015 yılının tamamında 438 bin 167 kişi tarafından 46,8 milyar TL'lik kredi kullanılmışken, 2016 yılının il 9 ayında 324 bin 113 kişinin, 37,7 milyar TL kredi kullandığı, 2016 yılının toplamında ise yaklaşık 450 bin kişinin 52 milyar TL civarında kredi kullanacağı tahmin ediliyor.

Böylece, 2015 yılı sonunda 131,5 milyar TL olan konut kredisi stokunun 2016 yılı sonunda yüzde 15,9 artış ile 152,4 milyar TL ye ulaşması beklenen raporda, Emlak Konut GYO ve GYODER üyeleri tarafından yürütülen 240 ay vadeli kampanyanın, 2017 yılının ilk çeyreğine de olumlu katkı yapacağı vurgulanıyor.

Raporda, kredi faiz oranlarındaki düşüşler sayesinde borçların yeniden yapılandırılmasıyla, takipteki kredilerin azalacağına işaret ediliyor. Konut satışlarına yönelik yılın ikinci yarısında gerçekleştirilen çeşitli kampanyaların, alım motivasyonunu artırdığı ifade edilen raporda, bankaların konut kredisi faiz oranlarını ağustos ayı itibarıyla aylık yüzde 1'in altına indirmelerinin, kredili alımları da hareketlendirdiği vurgulanıyor.

Raporda, şu ifadelere yer verildi:

"2016 yılında konut sektörünün devinimini, özellikle yılın ikinci yarısında hareketlendiren en önemli konu başlıkları; GYODER ve Emlak Konut GYO'nun 15 Temmuz sonrası yaptığı Gayrimenkulde Güç Birliği Kampanyası, bankalarda özelikle ağustos ayı ile birlikte başlayan konut kredisi faiz oranlarında indirim, konut satışlarında 31 Mart 2017’ye kadar geçerli olmak üzere 150 metrekareden büyük konutların KDV'sinin yüzde 18'den yüzde 8'e düşürülmesi, BDDK tarafından konut kredisi/toplam finansman oranının yüzde 75’ten yüzde 80'e yükseltilmesi, 6306 sayılı kanun kapsamında Torba Kanun’da yapılan değişiklikler ve yeni yönetmeliğin yayınlanması, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde yer alan geçici maddenin 30 Haziran 2017 tarihine kadar uzatılması şeklinde özetleniyor."

Bu dönemde yabancılara yapılan konut satışlarının yüzde 20 düşüşle 18 bin 199 adede gerilediği ve bu oranın toplam satışlar içindeki payının yüzde 1,3 olarak gerçekleştiği bilgisinin yer aldığı raporda, yabancılar tarafından tercih edilen ilk 10 il başlıklı bölümde; tercih edilen illerde metrekare olarak Muğla, kişi sayısında ise İstanbul’un konumunu koruduğu belirtiliyor.

Raporda, 2016 yılı sonu itibarıyla Türkiye genelinde toplam AVM sayısının 387'ye ulaştığı, en fazla alışveriş merkezine sahip illerin sırasıyla İstanbul (123), Ankara (35), İzmir (21) olduğu bilgisi yer alırken, ciro endeksindeki artışların devam etmesi AVM pazarı açısından olumlu bir gelişme olarak kaydediliyor.

İstanbul ofis pazarının, 2016 yılının son çeyreğinde tamamlanan çok sayıdaki yeni proje ve yüksek kiralama işlem hacmi ile güçlü bir performans sergilediğinin vurgulandığı raporda, toplam A sınıfı ofis arzının 5 milyon metrekareyi aşarak yıllık yüzde 9 artış gösterdiği belirtiliyor. Raporda, yaklaşık 2,8 milyon metrekarelik inşa halindeki arz göz önüne alındığında, 2020’ye kadar toplam ofis arzının 7,5 milyon metrekareyi aşacağı tahmin ediliyor.

AA