"İmar Planı değişikliğiyle kazancın yüzde 90'ı idareye aktarılıyor, fizibilite zorlaşıyor"

Gayrimenkul sektöründe imar planı değişiklikleri sonucu taşınmazların değer kazanması durumunda uygulanacak olan "Değer Artış Payı" (DAP) yönetmeliği, sektör temsilcileri tarafından değerlendirildi.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, yeni düzenlemenin özellikle parsel veya ada bazında yapılacak imar durumu değişikliklerini kapsadığını belirtti.

Kolcuoğul'nun verdiği bilgiye göre, değer artış payı, yapılaşma hakkı, yeni binanın metrekaresinde artış, yükseklik artışı veya taban oturumunda artış gibi değişiklikler yapmak istendiğinde devreye giriyor.

Yönetmeliğin hedefi, hem merkezi bütçeye pay aktarılması hem de bu fonksiyon değişikliğinden kaynaklanan altyapı gereksinimlerinin desteklenmesi için fon oluşturulması... Örneğin, bir fonksiyon değişikliğiyle (ticaretten turizme ekleme gibi) nüfus artışı olacaksa, bu durum altyapı ihtiyacını doğuruyor.

Yeni uygulamayla birlikte, parselin eski imar durumu değeri ile yeni imar durumu değeri arasındaki artış hesaplanıyor. Devlet, bu aradaki değer artışından belli bir pay alıyor. Kolcuoğlu'nun verdiği örneğe göre, eğer bir arsanın değeri metrekarede 10 bin TL'den 20 bin TL'ye çıkıyorsa, aradaki 10 bin TL farkın yüzde 90'ı idare tarafından talep edilebiliyor. Bu hesaplama yapılırken, arsanın eski hali ve yeni hali için ayrı ayrı değerleme raporları hazırlanıyor. Örneğin, 10 milyon TL olan arsa değeri 20 milyon TL'ye çıkarsa, aradaki 10 milyon TL farkın 9 milyon TL'si (yüzde 90'ı) idareye yatırılıyor.