NEF/ Timur: Sektör temsilcileri olarak değerleme şirketi zorunluluğu getirilsin istiyoruz

NEF Y&ouml;netim Kurulu Başkanı Erden Timur Bloomberg HT deki &Uuml;st D&uuml;zey programında Arzu Maliki nin sorularını yanıtladı. 2018 NEF i&ccedil;in ve gayrimenkul sekt&ouml;r&uuml; i&ccedil;in nasıl bir yıl oluyor? Hangi projeleri yaptınız? satışlarınız nasıl? Konut satışları 2017 de satışlar 890 bin olmuş, 2018 de 870 bin olmuş..Ge&ccedil;en sene ile bu sene arasında y&uuml;zde 1,73 yani 15 bin konut azalmış. T&uuml;rkiye i&ccedil;in 1 milyon &uuml;zeri satış iyi bir rakam. Şu anki rakamlara da bakarsak 1 milyon 400 binler gibi bir rakamla kapanacağı g&ouml;r&uuml;n&uuml;yor. Yabancıya satış bunun i&ccedil;inde 3 ler 4 ler seviyesinde, yabancıya satış 100 de 129 artmış ama toplam rakamın i&ccedil;inde k&uuml;&ccedil;&uuml;k kalıyor. Şu anda konut satışını her sene y&uuml;zde 10-15 b&uuml;y&uuml;tecek bir ekonomik konjonkt&uuml;r yok; NEF &ouml;zelinde de 1 milyar 342 lik bir satış yapmışız, bu seneki hedefimiz 1.9 milyar TL idi, ge&ccedil;en sene 1.4 milyar idi toplam yıllık satışımız, bu sene ilk 8 ay kıyaslaması yaptığımızda ge&ccedil;en seneye g&ouml;re olduk&ccedil;a &uuml;zerinde bir rakamımız var. Bu sene proje olarakta Kandilli nin &ouml;n lansmanını yaptık, lansmanlarımız bu sene daha az olmasına rağmen satışlarımız &ccedil;ok daha iyi oldu. Satışlarımızın y&uuml;zde 15 i yabancıya oldu. Şimdi Gayrimenkul de yeni bir kampanya var 31 Ekim de sonlanacak..Kampanyanın sekt&ouml;re etkisi nasıl oldu? Faiz oranları da 0.98 e &ccedil;ekildi size nasıl yansıdı? Son 3 senedir Kampanyalar yapılıyor; Kampanya d&ouml;nemi ile birlikte ofise ziyaretler 450-500 e &ccedil;ıktı ve dolayısıyla bu da satışa yansıyor. Bazı t&uuml;keticiler bu zamanda ev alınmaz diyor bazıları da fırsat bu fırsat alalım diyorlar. Faizler y&uuml;zde 3 lere yaklaşmıştı; bu faiz oranları nasıl yansıdı satışlara ve talebe? Şu anda zaten Mortgage oranı &ccedil;ok d&uuml;ş&uuml;k yani ipotekli konut satışı d&uuml;ş&uuml;yor, konut kredili konut satışı, bu faizler kredi kullanımını elverişsiz hale getirdi. Sonu&ccedil;ta biz tasarrufsuz bir &uuml;lkeyiz, peşin paraya ev almamız zor, biz de 48 ay 60 ay vade yapıyoruz ama bizim de bankalara bunun i&ccedil;in &ouml;dediğimiz finansman maliyeti arttı. Dolayısıyla bu vadeler de s&uuml;r&uuml;d&uuml;r&uuml;lebilir değil ve bir noktada ger&ccedil;ek&ccedil;i olmamız gerekiyor. Yapı ruhsatları ge&ccedil;en seneye g&ouml;re y&uuml;zde 42 azalmış, yani ruhsat alanların en az y&uuml;zde 60 ı yeni inşaata başlamıyor. Bizim 3-4 tane ruhsatımız var ama konjonkt&uuml;r&uuml;n biraz daha iyi olmasını bekliyoruz. Neden yeni projeye başlayamıyorsunuz &ccedil;&uuml;nk&uuml; maliyeti kestiremiyorsunuz, normalde ihalelerde 2 inci tur teklif aldığınızda fiyat normal olarak d&uuml;şerdi, ama şimdi tam tersi oluyor fiyatlar zam yiyiyor. Bug&uuml;n bir&ccedil;ok &uuml;r&uuml;ne y&uuml;zde 70-80 zam geldi.. Siz bir de birka&ccedil; defa sermaye artırımlarına gittiniz Neden? Başka artırımlar d&uuml;ş&uuml;n&uuml;yor musunuz? &Ouml;denmiş sermayeyi 460 milyona &ccedil;ıkardık, &Ouml;zkaynaklarımızı 1 milyara &ccedil;ıkardık, &ouml;n&uuml;m&uuml;zdeki en &ouml;nemli unsur dayanıklılık olacak, bu sermaye artırımları da sermayemizi g&uuml;&ccedil;lendirmek i&ccedil;in yapıldı. 8 senaryomuz var ve biz en k&ouml;t&uuml; senaryoya da hazırlıklıyız, o zamanki konjonkt&uuml;re g&ouml;re tekrar yapabiliriz ve yapmayabiliriz. YEP te Maliye Bakanı Berat Albayrak sekt&ouml;re itafen a&ccedil;ıklamarda bulunmuştu; gayrimenkullerden rayi&ccedil; bedel &uuml;zerinden değil, ger&ccedil;ek değeri &uuml;zerinden vergi alınacak diye..Ne ifade ediliyor burda anlatır mısınız? Şimdi toplam cironun yani satışın y&uuml;zde 4 &uuml; yatırılıyor vergi olarak ama ne kadar kar etmişsiniz bakılmadan, zarar etseniz de bunu veriyorsunuz. Biz ş&ouml;yle diyoruz; Değerleme şirketi zorunluluğu getirilsin, bir değeri olsun, ama eğer kişi değerleme yaptırtmıyorsa y&uuml;ze 4 &ouml;desin..Ama ger&ccedil;ek değerine &ccedil;ıkıyorsa da y&uuml;zde 4 &ccedil;ok y&uuml;ksek bir rakam.

NEF/ Timur: Sektör temsilcileri olarak değerleme şirketi zorunluluğu getirilsin istiyoruz

NEF Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur Bloomberg HT'ye" Değerleme şirketi zorunluluğu getirilsin, bir değeri olsun, ama eğer kişi değerleme yaptırtmıyorsa yüze 4 ödesin..Ama gerçek değerine çıkıyorsa da yüzde 4 çok yüksek bir rakam" dedi

Öne Çıkanlar