Özcan Tahincioğlu: Dar gelirli vatandaşa düşük faizli konut kredisi sektöre ivme kazandırır

Tahincioğlu Holding Y&ouml;netim Kurulu Başkanı &Ouml;zcan Tahincioğlu &Uuml;st D&uuml;zey programında Arzu Maliki ye konuk oldu. Tahincioğlu Holding olarak ana iş alanları olmayan her sekt&ouml;rden &ccedil;ıktıklarını, inşaat sekt&ouml;r&uuml;ne y&ouml;neldiklerini, son aylarda faizlerin d&uuml;şmesinin sekt&ouml;r i&ccedil;in olumlu olduğunu kaydetti. &Ouml;ncelikle Tahincioğlu ile başlayalım; 2019 yılı sizin i&ccedil;in nasıl ge&ccedil;iyor? Satışlar nasıldı? Tahincioğlu: Aslında 2019 a &ccedil;ok g&uuml;zel başlamadık, sekt&ouml;r olarak y&uuml;ksek faizin ve volatil kurun &ccedil;ok b&uuml;y&uuml;k etkisini g&ouml;rd&uuml;k. Ama &ccedil;ok daha iyi bitiriyoruz..2017 yılını &ccedil;ok iyi ge&ccedil;irdik, 2018 yılı biraz daha k&ouml;t&uuml;yd&uuml;, &ouml;zellikle 2018 in sonunda kurda yaşadığımız volatilite 2019 u &ccedil;ok k&ouml;t&uuml; etkiledi. 2019 da faizlerin y&uuml;kselmesiyle beraber senenin ilk yarısında sekt&ouml;r &ccedil;ok zorlandı biz de Tahincioğlu olarak zorlandık. Ana işimize odaklanarak Tahincioğlu Holding te ana işimiz olmayan her sekt&ouml;rden &ccedil;ıkmaya başladık. Son s&uuml;rat inşaatlarımızı devam etmeye y&ouml;neldik ki bu da 2019 un ikinci yarısında &ouml;zellikle son iki ayda faizlerin d&uuml;şmesiyle meyvesini vermeye başladı. Son 3 ayda ilk 7 ayında yaptığımız satıştan daha fazla satış yaptık. Bu sekt&ouml;r genelinde de b&ouml;yle, Tahincioğlu &ouml;zelinde de b&ouml;yle. Mevcut yeni projelerimiz var fakat 2020 nin gidişatına g&ouml;re ya 2020 de ya da 2021 de başlayacağız..Satışların hızlanmasıyla y&uuml;z&uuml;m&uuml;z biraz daha g&uuml;ler hale geldi.. MALİYET ARTIŞI 2020 DE FİYATLARA YANSIR &Ouml;n&uuml;m&uuml;zdeki d&ouml;nem sekt&ouml;r i&ccedil;in daha iyi olur &ouml;yle mi..? Tahincioğlu: Demirde yaklaşık y&uuml;zde 337 maliyet artışı olmuş, hazır betonda y&uuml;zde 203, &ccedil;imentoda da y&uuml;zde 180..Bu 3 yıllık rakamlar ama gelin g&ouml;r&uuml;n ki konut fiyatlarına baktığımız zaman son 3 yılda fiyatlar sadece y&uuml;zde 10 artmış. Bu s&uuml;rd&uuml;r&uuml;lebilir bir şey değil, tabi satışlar azaldığı noktada geliştiriciler zam yapamıyor ve bu bir yere kadar gidebiliyor. Son 2 senedir de birikmiş bir talep var, bunu da g&ouml;r&uuml;yoruz ve hareketlenme başlıyor. Bu maliyet artışları 2020 yılında bir şekilde fiyatlara yansıyacaktır o y&uuml;zden de alımlarını geciktiren potansiyel m&uuml;şterilere ge&ccedil; kalmamalarını tavsiye ediyorum. Maliye Bakanı Berat Albayrak ın yaptığı bir a&ccedil;ıklama var; dar gelirli kesime uzun vadeli d&uuml;ş&uuml;k faizli konut satışı i&ccedil;in &ccedil;alışma yaptıklarını s&ouml;yledi..Bu karar sekt&ouml;re nasıl yansır? Tahincioğlu: Her hal&uuml;karda zaten olması gereken buydu; &ouml;zellikle asgari &uuml;cretle &ccedil;alışanların ev sahibi olması sadece TOKİ b&uuml;nyesinde olabildi. &Ccedil;ok g&uuml;zel bir haber, yapılacak olan bu yeni finansman paketiyle ben bunun sekt&ouml;re &ccedil;ok b&uuml;y&uuml;k bir ivme kazandıracağını d&uuml;ş&uuml;n&uuml;yorum. Faizler d&uuml;şt&uuml;ğ&uuml; anda t&uuml;ketici buna hemen tepki veriyor, faizler daha da d&uuml;ş&uuml;k olursa daha b&uuml;y&uuml;k bir hareket olacaktır. Sekt&ouml;re yabancı ilgisi nasıl? Tahincioğlu: T&uuml;rkiye nin ucuz olduğunu d&uuml;ş&uuml;nen fonlar uzun vadeli yatırım yapmak i&ccedil;in satın almak &uuml;zere ya proje, yarım kalmış proje ya da arsa aramakta..Ama yatırımcı bazında yabancı ilgisi var mı var; &ouml;zellikle faizlerin d&uuml;şmesiyle ve piyasanın canlanmasıyla malını kolay satacak insan &ccedil;ok olacağını d&uuml;ş&uuml;nm&uuml;yorum, o y&uuml;zden &ccedil;ok da alım olacağını d&uuml;ş&uuml;nm&uuml;yorum. Artık d&ouml;viz veya yabancı para cinsinden gayrimenkul alım satımı veya kiralaması yapılamıyor. Bu &ccedil;ok doğru bir karar fakat burada ikiye ayırmak lazım; Ayşe teyze evini kiralarken dolar veya Euro ile kiralaması kadar sa&ccedil;ma birşey olamaz, ama iki tane basiretli t&uuml;ccar uzun vadeli ve b&uuml;y&uuml;k bir proje yapıyorsa ve karşılıklı olarak hen&uuml;z şu faiz oranlarında dahil uzun vadeli T&uuml;rk Lirası fon bulunamazken, mecburen d&ouml;vize y&ouml;nleniyoruz; orada yani ticari gayrimenkullerde bor&ccedil;lar kanunda bunun ayrı tutulması gerektiğini d&uuml;ş&uuml;n&uuml;yoruz. &Ccedil;&uuml;nk&uuml; b&ouml;ylece &uuml;lkeye daha fazla yabancı yatırım gelecektir, yabancı yatırımcı geldiği zaman TL endeksli gittiği zaman &ccedil;ok ciddi iskonto uyguluyor projelere, halbuki orada yabancı para cinsine bağladığınız zaman bu iş yapılabilir hale geliyor.

Özcan Tahincioğlu: Dar gelirli vatandaşa düşük faizli konut kredisi sektöre ivme kazandırır

Tahincioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, Hazine ve Bakan Albayrak'ın açıkladığı dar gelirli kesime uzun vadeli düşük faizli konut satışının sektöre ivme kazandıracağını söyledi

Öne Çıkanlar