Almanya konut piyasasında kriz bu yıl da sürecek
-
Almanya'da yüksek faiz oranları, durma noktasına gelen inşaat faaliyetleri ve zayıflayan makroekonomik veriler, konut piyasasındaki krizin 2026 yılında da süreceğine işaret ediyor.
Araştırma kuruluşu Empirica tarafından hazırlanan "2026 Konut Piyasası Raporu", ülke genelinde kira artış trendinin hız kesmeden devam edeceğini ortaya koydu.
Rapora göre, mevcut konutların satış fiyatlarında yüzde 0,5 artış ile yatay bir seyir öngörülürken, kiralardaki yükseliş eğilimi korunuyor. 2025 yılında ortalama yüzde 4,4 artan kiraların, 2026'da yüzde 3 ila yüzde 4 bandında yükselmesi bekleniyor.
Berlin, Hamburg ve Münih gibi "ilk sekiz" büyük metropolde fiyatların doygunluk noktasına ulaştığını ifade eden uzmanlar, fiyat artış hızının artık bu şehirlerin dış çeperlerine kaydığına dikkati çekiyor.
Raporun en dikkati çekici verisi, yeni konut üretiminde beklenen sert düşüş oldu.
Raporda, "Faiz oranlarındaki artışın neden olduğu sert düşüşün ardından, 2025 yılında ülke genelinde sadece 190 bin civarında konut tamamlanabildi. 2026 yılı için ise bu rakamın daha da altına inilmesi bekleniyor" denildi.
Yeni konut hedefi geriliyor
Federal hükümetin yıllık 400 bin yeni konut hedefinin oldukça gerisinde kalınarak 2026'da tamamlanan konut sayısının 178 bine gerilemesi bekleniyor. Bu rakam gerçekleşmesi halinde 2012 yılından bu yana kaydedilen en düşük seviye olarak kayıtlara geçecek.