10 günde yabancıya 250 milyon TL'lik konut satışı iptal edildi

CEMRE NUR KARACA Gayrimenkul sekt&ouml;r&uuml;ne gelen değerleme d&uuml;zenlemesi yabancı konut satışlarında 10 g&uuml;n i&ccedil;erisinde yaklaşık 250 milyon TL&rsquo;lik satışı iptal ettirdi. Yabancı alıcıların gayrimenkul alımlarında, eksper raporlarında yer alan değerlemelerin, satıcıyla anlaşılan değerlemenin altında kalması durumunda, alımdan vazge&ccedil;tikleri belirtiliyor. Bu durum satışlarda iptaller yaşanmasına neden oluyor. 10 g&uuml;nde yaklaşık 250 milyon TL lik konut satışının yanlış değerlemeler y&uuml;z&uuml;nden iptal edildiğini dile getiren gayrimenkul sekt&ouml;r temsilcileri sistemin acilen durdurulması gerektiğini belirtti. Ge&ccedil;tiğimiz d&ouml;nemde yabancı yatırımcıya vatandaşlık hakkı getiren kanuna g&ouml;re, minimum 250 bin dolarlık gayrimenkul satın alan kişiye T&uuml;rk vatandaşlığı edinme hakkı veriliyordu. Ancak sekt&ouml;r temsilcileri değerleme aşamasını SPK lisanslı değerleme firmaları yapmadığından &ldquo;hileli vatandaşlığa&rdquo; kapı aralandığı şikayetlerinde bulunuyordu. Ardından &Ccedil;evre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel M&uuml;d&uuml;rl&uuml;ğ&uuml; Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı tarafından &ldquo;Yabancıların Taraf Olduğu İşlemlerde D&uuml;zenlenecek Değerleme Raporlarına İlişkin Usul ve Esaslar başlıklı genelgeye yenilikler getirildi. Yeniliklere g&ouml;re değerleme şirketlerini 20 Eyl&uuml;l 2021 itibariyle yapay zekanın ataması &ouml;ng&ouml;r&uuml;ld&uuml;. Ancak gayrimenkul sekt&ouml;r&uuml;, denetleme firmalarının y&uuml;zde 80&rsquo;ninin bankalarla &ccedil;alıştığını ve teminat mantığıyla bir değerleme verdiklerini ve bunun doğru olmadığını dile getiriyor. Emsal dairelerin &ouml;rnek alınması yanlış Konutder Y&ouml;netim Kurulu başkanı Altan Elmas, ekspertiz sisteminin yabancıya olan konut satışında her zaman yapıldığına dikkat &ccedil;ekerek, &ldquo;Ekspertizleri zaten yaptırıyoruz. İster vatandaşlık ister normal satış olsun. Değerleme firmalarının 80&rsquo;i bankalara ekspertiz yapan kurumlar. &Ouml;rneğin denetleme şirketi bankalar i&ccedil;in teminat ama&ccedil;lı aynı semtte, muhitte veya &ccedil;evre binalarda bir emsal ekspertizi yapmışsa bu, zaten piyasa değerinin y&uuml;zde 40&rsquo;ı oluyor. Dolayısıyla malın ger&ccedil;ek değerini yazmıyorlar. Aynı daireye emsal dairelere y&uuml;zde 40&rsquo;nı d&uuml;ş&uuml;rd&uuml;ğ&uuml; zaman başka bir ama&ccedil;la da olsa &ouml;ncesinde olan değeri yazıyor. Her iki tarafı mağdur ediyor ve rapor geldiğinde satış iptalleri yaşanıyor.&rdquo; a&ccedil;ıklamalarında bulundu. Satışlar olumsuz etkileniyor Mars Investment İcra Kurulu Başkanı Hakan Bucak, uygulamanın hileli vatandaşlığın &ouml;n&uuml;ne ge&ccedil;mesi adına olumlu olduğunu ancak sistemdeki bazı sorunlar nedeniyle satışları olumsuz etkilediğini s&ouml;yledi. Bucak, sistemin durdurulup sekt&ouml;r temsilcilerinden g&ouml;r&uuml;ş alınarak devam edilmesi gerektiğini ve hatta &ccedil;alıştay kurulması gerektiğini ifade etti. Altan Elmas ise, &ldquo;Konut &uuml;retiminin zorlaştığı, maliyetlerin artığı, konut fiyatlarının, kiraların arttığı ve konuta erişimin d&uuml;şt&uuml;ğ&uuml; bu g&uuml;nlerde konut sekt&ouml;r&uuml;n&uuml; zora sokacak işler yapılması hi&ccedil; doğru bir adım değil. Bu şekilde y&uuml;r&uuml;yen sistemle beraber satışların y&uuml;zde 80&rsquo;ninde sorun &ccedil;ıkacak. Yabancılara konut satışı yaparken banka teminatı yapan değerleme şirketleriyle bu sistem y&uuml;r&uuml;mez. diye konuştu. Elmas yapılan d&uuml;zenlemeye şiddetle karşı &ccedil;ıktıklarını ve kararın iptal edilmesi gerektiğini s&ouml;yledi. Elmas &ldquo;Sistemi iptal edip bize 6 ay m&uuml;ddet verseler konu &uuml;zerinde &ccedil;alışsak sorunlar &ccedil;&ouml;z&uuml;lecek. Bizler zamanında bu hataları yapan firmaların cezalandırılmasını istedik. 3-5 firma y&uuml;z&uuml;nden t&uuml;m sekt&ouml;r mağduruz&rdquo; a&ccedil;ıklamalarında bulundu. Eksperler ne diyor? Eva Gayrimenkul Değerleme Genel M&uuml;d&uuml;r&uuml; Cansel Turgut Yazıcı ise konu hakkında şu a&ccedil;ıklamaları yaptı: Değerleme uzmanlarının &ouml;zellikle yabancıya satışta konutların fiyatını d&uuml;ş&uuml;k g&ouml;sterme gibi bir durumu s&ouml;z konusu olamaz. Bizler piyasa fiyatı neyse onu g&ouml;stermekle y&uuml;k&uuml;ml&uuml;y&uuml;z. Sistemde zaman zaman ufak hatalar yaşanmış olabilir. Yeni gelen uygulama ile zaman i&ccedil;erisinde her şey yerine oturacaktır. Uygulamanın vatandaşlık alımındaki sıkıntıların ve hileleri &ouml;n&uuml;ne ge&ccedil;mesi a&ccedil;ısından &ouml;nemli ve faydalı bir adım olduğunu d&uuml;ş&uuml;n&uuml;yorum.

10 günde yabancıya 250 milyon TL'lik konut satışı iptal edildi

Öne Çıkanlar