Konut alırken ya da kiralarken dikkat etmeniz gerekenler
-
Kiraların yüzde 80 ile yüzde 200, satılık konut bedellerinin ortalama yüzde 150 ve yazlıkların bazı bölgelerde yüzde 300'lere varan artış yaşaması kiracı ve satılık ev almak isteyenleri farklı taleplerle karış karşıya getirdi. Tahliye taahhüdü, beş yılı doldurmadan kiracıyı çıkarmak ya da satışın tapudan dönmesi sıradanlaşmaya başladı. Bu durum konut almak ya da kiralamak isteyenlerin haklarını da yeniden gündeme getirdi. İşte konutla ilgili bilmeniz gereken detaylar...
FULYA ÖKTEM / BLOOMBERG HT EDİTÖRÜ
Türkiye’de enflasyon, hayat pahalılığı ve jeopolitik unsurların etkilerinin en sert hissedildiği alanlardan biri gayrimenkul sektörü oldu. İnşaat maliyetlerindeki artış, azalan üretim, fiyatlama davranışlarında bozulma, hane halkı tasarruflarındaki düşüş gibi pek çok etmen konut fiyatlarında ve kira bedellerinde çok sert artışlara yol açtı.
Aşırı yüksek fiyatlar ve fiyatlardaki artışın durmayacağına dair beklenti de satılık ve kiralık konut piyasasını bozmaya başladı. Mülk sahiplerinin devir aşamasında satıştan vazgeçtikleri, kiracıları konut ve işyerlerinden çıkarıp yeni kiracılarla yüksek fiyatlarla yeni sözleşme yapmaya çalıştıkları, kira bedellerine ara dönem artışı talep ettikleri ve benzerleri son dönemde en çok rastlanan şikayetler arasında yer almaya başladı.
Bir yıllık kiracıları daha yüksek kiralar için çıkaran ev sahipleri, tapudan dönen satışlar dikkatleri kiracı ve ev sahiplerinin haklarına çevirdi.
Noterde yapılan sözleşmelerin geçerliliği yok
Gayrimenkul satışının geçerli olabilmesi için sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmesi gerekiyor. Buna göre konut satışı yalnızca Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yapılabilir, noterde veya kişilerin kendi aralarında yaptıkları sözleşmelerin geçerliliği bulunmuyor.