"İnşaat projelerinde çevresel faktör yoksa finansmana ulaşmanız zor"
-
Altensis Yönetici Ortağı Dr. Emre Ilıcalı, Bloomberg HT'de yayınlanan Üst Düzey programında Arzu Maliki'nin konuğu oldu.
Altensis Yönetici Ortağı Dr. Emre Ilıcalı, Bloomberg HT'de yayınlanan Üst Düzey programında sürdürülebilirlik ve gayrimenkul sektörüne ilişkin değerlendirmelerinde, iklim kriziyle birlikte yeşil dönüşümün artık zorunluluk haline geldiğini söyledi.
Küresel ölçekte inşaat sektörünün sanayiyle birlikte karbon ayak izinin yaklaşık yüzde 40'ından sorumlu olduğuna dikkat çeken Ilıcalı, binalarda enerji ve su tüketimi ile yaşam kalitesinin bu tablonun önemli bir parçası olduğunu belirtti. Ilıcalı, Türkiye'de gayrimenkul sektörünün 2025'te rekorlar kırmasına rağmen istenen seviyeye ulaşamadığını ifade etti.
Altı ülkede 25 proje tamamlandı
Altensis'in yürüttüğü çalışmalara ilişkin bilgi veren Ilıcalı, altı farklı ülkede 25'in üzerinde projeyi tamamladıklarını ve bu projelerin toplam bütçesinin 1 milyar doların üzerinde olduğunu söyledi. Ilıcalı, tamamlanan projelerle yüzde 80'e varan su tasarrufu, yüzde 45'e varan enerji tasarrufu ve yaklaşık yüzde 46 oranında karbon emisyon düşüşü sağlandığını vurguladı.
Türkiye'deki sürdürülebilirlik mevzuatının birçok ülkenin önünde olduğunu belirten Ilıcalı, uygulama ve denetim tarafında ise geliştirilmesi gereken alanlar bulunduğunu dile getirdi. Altensis'in halen 110'un üzerinde devam eden projesi olduğunu aktaran Ilıcalı, otel, endüstriyel bina, konut ve ticari binalar başta olmak üzere farklı alanlarda çalıştıklarını ifade etti.
Türkiye'de enerji kimlik belgesi seviyesi yüksek binaların daha uygun koşullarda krediye erişebildiğini belirten Ilıcalı, binanın sürdürülebilirlik seviyesinin kredi maliyetini ve miktarını doğrudan etkilediğini kaydetti.
"Yes-TR sistemi kamu binalarında zorunlu hale geldi"
Asya Pasifik'ten tutun Orta Asya'ya kadar birçok ülkede olduklarını belirten Ilıcalı, yoğunlaştıkları yerlerin Avrupa ülkeleri, Körfez Bölgesi ve Asya olduğunu söyledi.
Bu konuda Türkiye'nin standartları oldukça iyi gördüğünü ifade eden Ilıcalı, bunların takibi ve denetlenmesi konusunda bazı sıkıntılar olduğunu da hatırlattı. Devam eden 110'nun üzerinde projeleri olduğunu belirten Ilıcalı, otel, endüstriyel bina, konut, ticari bina gibi projeler üstünde çalıştıklarını belirtti.
Ilıcalı sözlerine şöyle devam etti:
"Biliyorsunuz Türkiye'nin 2053'te karbon nötr hedefi var Paris Antlaşması çerçevesinde. Sektörlere göre bir eylem planı oluşturuldu, bunlardan bir tanesi de gayrimenkul sektörü. Bu konuda Bakanlığımızın çıkardığı "Yes-TR" sistemi var, bu sistem bu senenin başından itibaren Kamu binalarında zorunlu hale geldi. Binaların denetlenmesinin geliştirilmesi gerekiyor. Bunların yapılması artık zorunlu, bu yatırımlar extradan bir şey gibi görülmemeli."
"Yeşil bina yapmamak size daha maliyetli olabilir"
Ilıcalı, yeşil bina yapmanın maliyetli olmadığını ancak bu kriterlere uyulmaması halinde finansman sorunları yaşanabileceğini, ruhsat ve izin süreçlerinde de engellerle karşılaşılabileceğini söyledi.
Ilıcalı bu konuda şunları ifade etti:
"Şu anda yeşil bina yapmak maliyetli değil ama yapmazsanız size daha maliyetli olabilir birincisi finansmanla ilgili sorunlar yaşarsınız iki cezası var, ruhsat ve izin de alamazsınız. Bu kriterlere uymayan ürün de bulamazsınız artık."
Öte yandan Ilıcalı ekonomileri dönüştürmenin zorluğunu belirtirken hedefin 0 emisyon olduğunu söyledi.
Buradaki iş yapış modellerinin değişmesi gerektiğini ifade eden Ilıcalı, Türkiye'nin bu yarışa biraz geriden başladığını ama hızlıca ilerlediğini dile getirdi.
Ilıcalı, Altensis olarak 2026'da daha fazla proje tamamlamayı düşündüklerini, sadece ticari anlamda değil eğitimler ve konferanslar vererek bu tarz projelere destek olmaya devam edeceklerini vurgulayarak sözlerini bitirdi.