Mevcut ve yeni kiracı enflasyon makası kapanmadı
-
TCMB verilerine göre Haziran ayında yeni kiracılar için kira enflasyonu yüzde 29,2'ye gerilerken, mevcut kiracılarda oran yüzde 47,9 oldu. Kira artış hızındaki yavaşlamaya rağmen mevcut kiracıların karşı karşıya kaldığı artış, yüzde 32,11 olan tüketici enflasyonunun üzerinde seyretmeye devam etti.
Türkiye'nin ekonomi platformu Bloomberg HT'yi Google listesine ekleyin Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, konut piyasasında kira artış hızının hem yeni hem de mevcut kiracılar açısından belirgin şekilde yavaşladığını gösterdi.
Verilere göre, mevcut kiracılar için kira enflasyonu 2024 yılı başında gördüğü yüzde 124,5 seviyesinden düzenli olarak gerileyerek Haziran ayında yüzde 47,9'a indi. Böylece mevcut kiracılar için kira enflasyonu uzun bir aranın ardından yüzde 48 seviyesinin altına geriledi.
Yeni kiracılar açısından ise kira enflasyonundaki düşüş daha belirgin oldu. 2022 yılı sonunda yüzde 143,3 ile zirve yapan yeni kiracı enflasyonu, Haziran ayında yüzde 29,2 seviyesine kadar geriledi. Veriler, piyasaya yeni giren kiracıların karşılaştığı kira artış hızındaki düşüşün devam ettiğine işaret etti.
Yeni kiracılar değişime daha hızlı tepki veriyor
TCMB verilerine göre yeni kiracı enflasyonu, piyasadaki fiyat hareketlerini mevcut kiracılara kıyasla daha erken ve daha sert yansıtıyor. Mevcut kiracı enflasyonu ise kira sözleşmelerinin yenilenme dönemleri nedeniyle piyasadaki değişimleri yaklaşık bir yıllık gecikmeyle takip ediyor.
2020-2021 döneminde görece yatay seyreden kira enflasyonu, 2022 yılından itibaren hızla yükselirken, 2024'ten itibaren her iki kiracı grubunda da aşağı yönlü bir eğilim başladı.
Haziran ayı verileri, hem yeni hem de mevcut kiracılar açısından kira artış hızındaki yavaşlamanın sürdüğünü ve konut piyasasında maliyet baskısının azalmaya devam ettiğini ortaya koydu.
