ABD'de ikinci el konut satışları üç ayın en düşük seviyesinde

ABD Ulusal Emlakçılar Birliği'nin açıkladığı verilere göre, satışlar Temmuz ayında yüzde 1,7 azalarak yıllık 4,06 milyon seviyesine geriledi. Bu sonuç, Bloomberg anketine katılan ekonomistlerin medyan tahminiyle uyumlu.

Satışlar önceki ay da yüzde 1,4'lük düşüş kaydetmişti.

Düşük satış rakamları, hâlâ yüksek seyreden fiyatlar ve bu yıl artan borçlanma maliyetlerinin birçok potansiyel alıcıyı piyasa dışında tutması nedeniyle durgunlaşmış bir konut piyasasına işaret ediyor. İkinci el konut piyasası, kalıcı bir canlanma için gereken itici gücü beklerken, 2022'nin sonlarından bu yana yıllık 4 milyonluk satış seviyesi civarında sıkışıp kalmış durumda.

NAR Başekonomisti Lawrence Yun, yaptığı açıklamada, "Son birkaç aydır yükselen ipotek faiz oranları ortamında bile konut satışları dikkat çekici derecede istikrarlıydı. Ortalama konut kredi faizlerinin yüzde 6 civarına geri dönmesi durumunda konut piyasasının gelişeceğinden şüphe yok" diye konuştu.

Son aylarda konut finansman maliyetleri ve fiyatları ters yönde ilerledi. 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, İran'daki savaşın başladığı Şubat ayı sonlarından bu yana yükselişini sürdürüyor ve yakın zamanda yüzde 6,81 ile son bir yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Medyan konut satış fiyatı ise, bir önceki yıla kıyasla yüzde 2 artarak 434 bin 100 dolara yükseldi. Bu rakam, kayıtlara geçen tüm Temmuz ayları içindeki en yüksek satış fiyatı oldu ve 2023 yazında başlayan yıllık fiyat artışı eğilimini devam ettirdi.