BETAM: Satılık konut reel fiyatlarında ılımlı azalış oldu

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, Betam, Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Eylül 2026 ve "Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Eylül 2026 notunu yayımladı.

2026 Ağustos’ta bir önceki aya kıyasla satılık reel konut fiyat endeksindeki değişim yüzde -0,3 oldu. Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde ve üç büyükşehirde azaldı. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -8,4, İstanbul’da yüzde -5,2, Ankara’da yüzde -2,9, İzmir’de ise yüzde -9,8 oldu.

Konut cari fiyatları ülke genelinde ve üç büyükşehirde artış kaydetti. Cari fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde 20,4, İstanbul’da yüzde 24,7, Ankara’da yüzde 27,7, İzmir’de ise yüzde 18,6 olarak gerçekleşti. Ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı ülke genelinde 45.792 TL, İstanbul’da 66.228 TL, Ankara’da 39.636 TL ve İzmir’de 53.750 TL oldu.

Konut talebi endeksi 2026 Ağustos’ta önceki aya kıyasla yüzde 11,5 arttı. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 54,2 gün, İstanbul’da 52,9 gün, Ankara’da 45,4 gün ve İzmir’de 63,4 gün oldu.

Ülke genelinde reel kiralarda düşüş

Reel kiralar bir önceki aya kıyasla ülke genelinde ve İstanbul’da azalırken İzmir’de sabit kaldı ve Ankara’da yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel kira fiyatı ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de azalırken İstanbul’da arttı. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde -6,6, Ankara’da yüzde -8, İstanbul’da yüzde 5,8, İzmir’de ise yüzde -10,5 oldu.

Ağustos’ta cari kira fiyatı ülke genelinde ve üç büyükşehirde artış kaydetti. Yıllık kira değişim oranı ülke genelinde yüzde 22,8, İstanbul’da yüzde 39,2, Ankara’da yüzde 21, İzmir’de ise yüzde 17,6 oldu. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı ülke genelinde 297,4 TL, İstanbul’da 463,9 TL, Ankara’da 300 TL, İzmir’de ise 333,3 TL oldu.

Kiralık konut talep göstergesi bir önceki aya kıyasla düştü, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ise yükseldi. Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullanılan kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde ve İzmir’de kısaldı, Ankara’da sabit kaldı, İstanbul’da ise yükseldi.