Konut fiyatlarında soğuma sürüyor

Konut fiyatları Eylül'de bir önceki yıla göre yüzde 89,2 arttı.

Böylelikle Eylül ayında yıllık artış 1,5 yılın en düşüş artışı olarak kaydedildi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan endekse göre Eylül'de konut fiyatları bir önceki aya göre ise yüzde 4,3 arttı. Bu da son dört ayın en düşük aylık yükselişi oldu.

Endekse göre Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 29 bin TL'yi aştı.

Eylül'de konut fiyatlarında reel artış ise yüzde 17,8'e geriledi.

Üç büyük şehir arasında Ankara öne çıkıyor

Son dönemde Ankara'da konut piyasasında görülen ivmenin Eylül ayında da devam ettiği görüldü. Ankara'da konut fiyatları Eylül'de bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 102,7 arttı. Başkentte ortalama metrekare fiyatı 22 bin TL'nin üzerine çıktı.

Ankara'yı yüzde 85,2'lik yıllık artışla İzmir izledi. İzmir'de de ortalama metrekare fiyatı 33 bin TL'nin üzerine çıktı.

İstanbul'da konut fiyat artışında yavaşlamanın Eylül'de sürdüğü izlendi. TCMB verilerine göre İstanbul'da konut fiyatları Eylül'de yıllık bazda yüzde 77,6 arttı. Ortalama metrekare fiyat ise 43 bin 669 TL olarak kaydedildi.

Konut kredileri durdu

Bireysel kredilere yönelik sıkı makro ihtiyati tedbirler konut kredilerinde büyümenin durmasına neden oldu. Bu durum Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış verilerine de yansıdı.

Konut kredilerinde büyüme Ekim ayı itibariyle durdu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı Finansal İstikrar Raporu'na göre konut kredilerinde 13 haftalık yıllıklandırılmış büyüme Ekim ayı itibariyle yüzde sıfır noktasına geldi.

Raporda Ocak ayında kamu bankaları tarafından duyurulan “İlk Evim” konut kredisi kampanyası ve Şubat ayında BDDK’nın konut alımında azami kredi tutarı güncellemesi ile konut kredileri yılın ikinci çeyreğinde ivme kazandığı ancak Ağustos ayında BDDK tarafından ikinci el konut alımlarında kredi değer oranlarının düşürülmesinin ve yükselen kredi faiz oranlarının etkisiyle 13 haftalık yıllıklandırılmış konut kredi büyümesinin gerilediği belirtildi.

Konut kredilerinde olduğu gibi taşıt kredilerinde de büyümenin durduğu görüldü.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı konut satış verileri içinde yer alan ipotekli satışlara yönelik istatistikler de konutta kredi kullanımının durduğuna işaret etti.

Verilere göre, Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58 azalış göstererek 5 bin 577 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 5,9 olarak gerçekleşti. Ocak-Ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalışla 166 bin 461 oldu.

Ekim ayındaki ipotekli satışların, bin 369'u; Ocak-Ekim dönemindeki ipotekli satışların ise 50 bin 234'ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Konutta 9 yılın en düşük Ekim satışı

Türkiye genelinde konut satış sayısı Ekim'de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 azalarak 93 bin 761 oldu. Böylelikle 2014 yılından bu yana en düşük Ekim ayı satış adedi kaydedildi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı.

Buna göre, Türkiye genelinde konut satış sayısı Ekim'de geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 8,7 gerileyerek 93 bin 761'e indi.

Konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,3 azalışla 993 bin 835 olarak gerçekleşti.

Ekim'de konut satışlarında İstanbul 14 bin 941 konut satışı ve yüzde 15,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Bu ili 7 bin 394 konut satışı ve yüzde 7,9 pay ile Ankara, 5 bin 192 konut satışı ve yüzde 5,5 pay ile İzmir takip etti.

Konut satış sayısının en az olduğu iller ise 40 konut ile Hakkari, 43 konut ile Ardahan ve 80 konut ile Bayburt oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları Ekim'de yıllık bazda yüzde 53 düştü

Buna göre, Ekim'de yabancılara 2 bin 535 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları, Ekim'de yıllık bazda yüzde 52,9 azaldı. Söz konusu ayda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışlarının payı yüzde 2,7 oldu.

Yabancılara yapılan satışlarda ilk sırayı 931 konutla Antalya aldı. Bu ili 758 konutla İstanbul ve 294 konutla Mersin takip etti.

Yabancılara konut satışları ocak-ekim döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 44,4 azalışla 30 bin 599 olarak gerçekleşti.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya vatandaşlarına yapıldı. Ekim'de Rusya vatandaşları Türkiye'den 713 konut satın aldı. Rusya vatandaşlarını 235 konutla İran, 152 konutla Almanya ve 138 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.

İpotekli konut satışları azaldı

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ekim'de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 58 azalarak 5 bin 577 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 5,9 olarak gerçekleşti.

Ocak-ekim dönemindeki ipotekli konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalışla 166 bin 461 olarak belirlendi.

Ekim ayındaki ipotekli satışların 1369'u, ocak-ekim dönemindeki satışların da 50 bin 234'ü ilk el satış oldu.

Diğer konut satışları Ekim'de azaldı

Türkiye genelinde diğer konut satışları Ekim'de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,4 azalarak 88 bin 184 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 94,1 olarak gerçekleşti.

Ocak-ekim döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,9 azalışla 827 bin 374 olarak kayıtlara geçti.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Ekim'de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 azalarak 29 bin 230 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,2 olarak tespit edildi. İlk el konut satışları ocak-ekim döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,6 azalışla 297 bin 827 oldu.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Ekim'de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalış göstererek 64 bin 531 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 68,8 oldu. İkinci el konut satışları ocak-ekim döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,6 azalışla 696 bin 8 olarak kaydedildi.