"Ticari gayrimenkulde 1 milyar euroluk satış hacmi gündemimizde"

Grifon Capital Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden'in programda öne çıkan ifadeleri şunlar oldu:

Ticari gayrimenkulü ilgilendiren en önemli konulardan biri yüksek faiz politikalarının hakim olması. Kolay para dönemini artık geride bıraktık yani sınırsız bir likidite söz konusu değil. Ama sermaye piyasalardan çekildi mi hayır çekilmedi ama daha seçici oldu.

Böyle durumlarda tabii risklerin artmasıyla beraber sermaye fırsat neredeyse oraya yönleniyor. Bu dönemi risk dönemi değil de fırsat dönemi olarak adlandırırım. Güçlü yatırımcılar bu zor zamanlarda çok başarılı olabiliyor, bu katma değeri ve fırsatı yakalayan yatırımcılar çok başarılı oluyor.

Jeopolitik gerginliklerin olduğu bir ortamda Türkiye'nin stratejik konumu daha da ön plana çıkıyor. Çatışmalarla birlikte yatırımcılarda güvenlik hassasiyeti de ön plana çıkıyor, mesela burada Türkiye'nin NATO üyeliği burada çok önemli bu bir avantaj.

Bir de Türkiye'de kriz yönetimi çok iyi yapılıyor biz belirsizlikleri yönetebilen bir pazarız. Bütün bu avantajlar bizim önümüzdeki dönem yatırımlar için rekabetçi olmamızı sağlayacak.

Jeopolitik riskler ve yatırımlar

Her jeopolitik kırılma bir risk getiriyor. Özellikle Ortadoğu bölgesi bundan çok etkilendi. Kısa vadede sermaye bir bekle gör pozisyonuna geçebilir ama hemen devamında alternatif pazarlar neler, güvenli liman nereleri olabilir hemen şekilleniyor.

Mesela Türkiye için finansman ve enerji maliyetlerinin artışı bir risk, tabi bölgesel risklerin artması da kısa vadede bir risk; ama biz stratejik bir pazara dönüştük. Türkiye için artık kısa vadeli risklerden daha çok uzun vadeli yatırım ortamı olması daha ağır basıyor.

Türkiye pazarının potansiyeli

Bu yıl için 1 milyar euroluk satış hacmi gündemimizde, bunun üçte birini zaten Yılbaşında tamamladık. Bu yıl için perakende varlıkları çok yoğun ama turizm varlıklarında da bir artış görüyoruz. Bu taraflarda çok satış olacak.

Türkiye'ye ilgi tarafında herhangi bir sıkıntı görmüyoruz. Önümüzdeki dönem için de turizm varlıklarının artması daha fazla gündemimizde olacak. Yatırımcıların ilgisi nezdinde ofis varlıkları, lojistik varlıkları da ilgi tarafında yerini koruyor. Bu yıl için yani 1 milyar euroluk bir ticari gayrimenkul satış hacminden bahsediyoruz.

Türkiye'ye yabancı ilgisi

Ukrayna savaşı ile beraber tabi yabancı yatırımcının da kendi pazarlarında problemler yaşanıyor ve tabi kendi ülkenizde sorunlar olunca pek fazla dışarıya bakamıyorsunuz. Biz en son Ortadoğu'daki gerilimlerle birlikte tekrardan Ortadoğu'dan Türkiye'ye ilginin arttığını görüyoruz. Ancak çok büyük emeklilik ve devlet fonlarından ziyade aile ofisleri tarafında da ilginin arttığını görüyoruz.

Ben ticari gayrimenkulde Türkiye'ye ilginin devam etmesini bekliyorum, yani nitelikli varlıklar, katma değer fırsatı sunan varlıklarda ben bir sıkıntı olacağını düşünmüyorum. Burası güçlü bir şekilde büyümeye devam eder.

Türk yatırımcıların yurt dışı ilgisi

Türkler yurt dışında yaklaşık 2,5 milyar dolar gayrimenkul yatırımı yaptılar, araştırmalar bunu gösteriyor.

Tabii bunun çoğunluğu konut tarafındaydı bugüne kadar, ama bugünlerde ticari gayrimenkule de ilginin çok arttığını görüyoruz. Önde gelen pazarlar arasında Londra, Almanya, Hollanda yer alıyor ama turizm destinasyonu diyebileceğimiz Güney Avrupa ve Doğu Avrupa gibi pazarlar da ön plana çıkıyor. Buralarda da Türk yatırımcılarının ilgisi artıyor. Amerika pazarına da ilgi artıyor.