ABD'de konut piyasasında hızlı gerileme

ABD Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından açıklanan bekleyen konut satışları endeksi, Haziran ayında aylık bazda yüzde 5,4 oranında düşüş kaydederek gayrimenkul sektöründe soğuma sinyallerini kuvvetlendirdi.

Bloomberg'in anketinde ekonomistlerin medyan beklentisi sözleşmeli konut satışlarının yalnızca yüzde 0,5 oranında azalacağı yönündeydi.

Toplam 20 ekonomistin katılımıyla gerçekleştirilen ankette tahminler yüzde -3 ile yüzde 1 aralığında şekillenirken, gerçekleşen veri en karamsar öngörünün bile ötesine geçerek piyasada şok etkisi yarattı.

Bu sert düşüş, yüksek borçlanma maliyetlerinin konut talebini doğrudan baltaladığını bir kez daha ortaya koydu.

Yüksek faizler ve rekor fiyatlar alıcıları zorluyor

Konut pazarındaki bu durgunluğu değerlendiren NAR Başekonomisti Lawrence Yun, piyasadaki olumsuz seyrin arkasındaki temel dinamiklere dikkat çekti.

Yun, son neredeyse bir yılın en yüksek seviyelerinde seyreden mortgage faiz oranları ile ulusal ölçekte rekor kıran medyan konut fiyatlarının bir araya gelerek pazarda isteksiz bir hava yarattığını belirtti. Bu tablonun, özellikle piyasaya yeni giren ve ilk kez ev sahibi olmak isteyen alıcılar için süreci son derece zorlaştırdığını vurguladı.

Öte yandan, mevsimsellikten arındırılmamış ham veriler ise yıllık bazda sınırlı bir toparlanmaya işaret etti.

Düzeltilmemiş bekleyen konut satışları, bir önceki ay kaydedilen yüzde 1,7'lik yıllık artışın ardından, Haziran'da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,3 oranında yükseliş gösterdi.

Sektör analistleri, aylık bazdaki sert daralmaya rağmen yıllık bazdaki bu hafif kıpırdanmanın, piyasadaki potansiyel talebin tamamen yok olmadığını ancak yüksek finansman maliyetleri nedeniyle alıcıların bekle-gör politikası izlediğini gösterdiğini ifade ediyor.