Çin krizdeki emlak sektörüne desteğini artıracak
Çin Merkez Bankası ve Ulusal Mali Düzenleme İdaresi'nden yapılan ortak açıklamada ekonomik toparlanmanın önündeki en büyük engellerden biri olarak değerlendirilen emlak krizini aşmak amacıyla sektöre destek politikalarının genişletileceği belirtildi.
Çin, nakit sıkıntısı çeken gayrimenkul geliştiricilerini ve zor bir dönemden geçen emlak sektörünü desteklemek için kredi geri ödemelerinin bir yıl ertelenmesine izin vermenin de dahil olduğu destek politikalarını genişletecek.
Çin Merkez Bankası ve Ulusal Mali Düzenleme İdaresi’nden yapılan ortak açıklamaya göre, finansal kuruluşlar inşaat halindeki evlerin teslimini sağlamak için ödenmemiş kredileri uzatmak üzere emlak firmalarıyla müzekere etmeye teşvik edilecek. Yapılan açıklamada 2024’ten önce ödenmesi gereken ödenmemiş kredilerin bir kısmı için bir yıllık geri ödeme uzatması verileceği belirtildi.
Çin’de iki yıldır süregelen emlak krizi, dünyanın ikinci en büyük ekonomisindeki toparlanmaya engel olurken bu durum hükümetin talebi canlandırması için daha fazla adım atması yönündeki beklentileri de artırıyor.
Kısa toparlanmanın ardından Haziran'da düşüş sürdü
Konut satışları bu yılın başlarında kısa bir toparlanma yaşamış olsa da sektörün Haziran ayında düşüşünü sürdürmesi borç yükü altındaki geliştiriciler üzerindeki baskıyı artırdı.
Emlak sektöründe yaşanan stres, bu hafta devlet destekli bir gayrimenkul geliştiricisi olan Sino-Ocean Group’un borç yüküne dair endişelerden kaynaklanan tahvillerinin düşüşü ve temerrüde düşen Shimao Group’un 1,8 milyar dolarlık bir proje için alıcı bulamaması nedeniyle alevlenmişti.
İç piyasa "beklenenden daha kötü"
Çin’in önde gelen inşaat şirketi China Vanke, ülkenin iç piyasasının "beklenenden daha kötü" olduğunu açıklarken Goldman Sachs ise Çin’in yüksek getirili dolar cinsinden emlak tahvilleri için daha yüksek bir temerrüt seviyesi öngördü.
Bloomberg Intelligence kredi analistleri Andrew Chan ve Daniel Fan 5 Temmuz'da geçtikleri bir bilgi notunda, "Fiziksel mülk, bir varlık sınıfı olarak yatırım çekiciliğini kaybettiği sürece, ev alıcı güveninin tersine dönmesi ve satışların toparlanması zor olacaktır. Ayakta kalan bazı Çinli geliştiriciler, borç sorunlarını çözmeye çalışmak yerine temerrüde düşmeyi veya yeniden yapılandırmayı seçebilir” değerlendirmesinde bulundu.