"Yatırım ve sermaye turizme geri döndü"

ARZU MALİKİ

Turizm sektöründe 26 yıllık deneyime sahip olduklarını söyleyen Regulus Collective Kurucusu ve CEO’su Deniz Dorbek Koçak, küresel turizm yatırımlarındaki hareketliliği ve sektörde öne çıkan yeni trendleri değerlendirdi. Pandemi sonrasında hem teknolojinin hem de seyahat anlayışının önemli ölçüde değiştiğine dikkat çeken Koçak, yatırım stratejilerinin de bu dönüşüme ayak uydurması gerektiğini söyledi.

Koçak, farklı sektör ve yatırım enstrümanlarından beslenen yeni nesil bir turizm yatırım anlayışı oluşturmak amacıyla Regulus Collective’i kurduğunu belirterek, “Otelcilik 20 yıl sonra nereye evrilir, bunu bugünden hayata geçirmeyi hedefleyen bir platformuz” dedi.

Küresel turizm yatırımlarında yükseliş

Pandemi sonrasında 2023’e kadar turizm yatırımlarında daha sakin bir dönem yaşandığını ifade eden Koçak, 2023 itibarıyla küresel yatırımlarda yeniden güçlü bir hareketlilik başladığını söyledi.

Koçak, “Yatırım ve sermaye turizme geri dönmüş durumda. 2023’ten bu yana globalde yüzde 22’lik bir artış söz konusu. Bunun yüzde 27’lik payı Amerika’daki büyümeden geliyor. Avrupa, Orta Doğu ve Afrika’ya baktığımızda ise yüzde 4’lük bir artış var. Bu hızla yatırımların yükselmeye devam edeceğini düşünüyorum” diye konuştu.

Wellness ve longevity turizmin yeni odağı

Turizm sektöründe sağlık, iyi yaşam ve uzun yaşam trendlerinin giderek daha fazla önem kazandığını belirten Koçak, “Wellness” ve “Longevity” alanlarının büyük bir ekonomik potansiyel taşıdığını söyledi.

Koçak, 2025 itibarıyla wellness ekonomisinin yaklaşık 8 trilyon dolarlık bir büyüklüğe ulaştığını, 2030’da ise bu rakamın 11 trilyon dolara çıkmasının beklendiğini ifade etti. Özellikle 50 yaş üzerindeki nüfusun küresel ekonomideki ağırlığına dikkat çeken Dorbek, bu kitlenin turizm açısından önemli bir fırsat sunduğunu belirtti.

Butik oteller yükselişte

Küresel markaların hakim olduğu otelcilik anlayışının yanında butik otellerin de giderek daha fazla öne çıktığını kaydeden Koçak, butik otelciliğin çevik yapısının önemli bir avantaj sağladığını söyledi.

Koçak, “Butik otelcilik kendi içinde çok çevik ve önemli bir tema etrafında konsept oluşturabilen özelliklere sahip. Çok özel konseptlere sahip oteller yükselişte” dedi.

Yapay zekanın da son dönemde turizm sektörünün önemli gündemlerinden biri haline geldiğini belirten Koçak, teknolojik dönüşümün otelcilik sektörünü gelecekte daha da değiştireceğini ifade etti.

#video##

“Zor destinasyonlar gelecek vaat ediyor”

Turizm yatırımlarında lokasyonun önemini koruduğunu ancak artık yalnızca popüler destinasyonlara odaklanmanın yeterli olmadığını belirten Koçak, doygunluğa ulaşmış bölgelerde yatırımcıların farklılaşmasının zorlaştığını söyledi.

Koçak, “Herkes aynı lokasyona yatırım yapmak istiyorsa orada optimum faydayı sağlamak zor. Zor destinasyonlar aslında gelecek vaat eden destinasyonlar oluyor” değerlendirmesinde bulundu.

Gelecekte turizm yaklaşımının otel merkezli anlayıştan yaşam tarzı odaklı bir modele dönüşeceğini öngören Koçak, otellerin bulundukları bölgenin yerel halkıyla daha güçlü ve organik ilişkiler kurması gerektiğini vurguladı.

Türkiye, yatırımcılar için önemli bir merkez

Türkiye’nin uluslararası yatırımcılar açısından önemli bir destinasyon olmayı sürdürdüğünü belirten Koçak, özellikle franchise oteller açısından ülkenin güçlü bir potansiyele sahip olduğunu söyledi.

Türkiye’nin kültürel mirasının önemli bir avantaj olduğunu ifade eden Koçak, Türk yatırımcıların da bu potansiyelin giderek daha fazla farkına vardığını belirtti.

Koçak, “Bence başarıyı ne kadar otel açıldığıyla değil, bizim kendimize ait fikri mülkiyetlerimizin nasıl geliştiğiyle ölçmemiz lazım. Lokalden globale evrilen markalar yaratmayı hedeflememiz lazım” dedi.

“Türkiye daha otantik olmalı”

Türkiye’nin turizmde sahip olduğu kültürel mirası ve kendine özgü konukseverlik anlayışını dünyaya daha güçlü biçimde anlatması gerektiğini söyleyen Koçak, özellikle butik otelcilik alanında büyük bir potansiyel bulunduğuna dikkat çekti.

Türkiye’nin yalnızca büyük turizm merkezlerinden ibaret olmadığını belirten Koçak, ülkenin farklı bölgelerindeki şehirlerin kültürel mirasının turizm deneyiminin bir parçası haline getirilmesi gerektiğini söyledi.

Koçak, “Türkiye’nin her noktasında ziyareti hak eden çok özel şehirlerimiz var. Buraların kültür mirasını anlatmak çok önemli. Bu ortaklaşa bir çalışma, farklı iş kollarının bir araya gelmesiyle olacak” ifadelerini kullandı.

Lüks segment büyümeye devam ediyor

Turizm yatırımlarında doğru trendleri okuyabilmenin kritik önem taşıdığını belirten Koçak, küresel ölçekte özellikle lüks segmentin güçlü performans gösterdiğini söyledi.

Koçak, “Şu anda dünyada yükselen trend, otelcilik anlamında tek kârlı ve büyümeye devam eden segmentin lüks olması. Lüks segment geçtiğimiz seneye oranla oda başına düşen geliri yüzde 5 oranında artırdı. Diğer tüm segmentler globalde hemen hemen aynı eğride kaldı” dedi.

Lüks segmentin başarısında hizmet ve deneyimin önemli rol oynadığını vurgulayan Dorbek, “Hizmet ve deneyim taklit edilemiyor. Misafire kendisini daha iyi hissetme şansını vermek lazım” diye konuştu.

Hedef lokal markaları globale taşımak

Regulus Collective olarak hedeflerinin Türkiye’deki vizyoner yatırımcıların uluslararası ölçekte markalar oluşturmasına katkı sağlamak olduğunu belirten Koçak, turizm sektörünün sosyal sorumluluk projeleriyle de desteklenmesi gerektiğini ifade etti.

Koçak, “Bizim hedefimiz lokaldeki vizyoner yatırımcıyı yurtdışında markalar inşa edebilir hale getirmek. Benim kişisel hedefim ise turizm sektörünü sosyal sorumluluk projeleriyle de desteklemek” dedi.