Emlak Konut'un net kârı ikinci çeyrekte 1 milyar TL oldu

MEHMET ÖZDEMİR

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 2026 yılının ikinci çeyreğine ilişkin finansal tablolarını açıkladı. Şirket ilgili dönemde 30,7 milyar TL hasılat elde ederken, gelirler bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 35 genişledi. Yıllık bazda ise hasılat görece yatay seyrederek yüzde 2 oranında daraldı. Çeyreklik bazdaki büyümede arsa satışları ile konut ve ticari ünite satışları belirleyici oldu; buna karşın konut ve ticari ünite satış gelirleri, geçtiğimiz yılın ikinci çeyreğindeki 17 milyar TL seviyesinin altında kalmayı sürdürerek 2026'nın ikinci çeyreğinde 9 milyar TL düzeyinde gerçekleşti.

Şirket ikinci çeyrekte toplam 950 adet ön satış gerçekleştirdi; bu rakam 2026'nın ilk çeyreğinde 1.648 adet düzeyindeydi. Operasyonel performans tarafında başta artan arsa maliyetleri olmak üzere yükselen giderler baskı unsuru oluştururken, şirketin brüt kâr marjı geçtiğimiz yılın aynı çeyreğine kıyasla 900 baz puan gerileyerek yüzde 28 seviyesinde gerçekleşti. Genel yönetim giderlerindeki çeyreklik yüzde 43, yıllık yüzde 34'lük artış da dikkat çekti.

Emlak Konut'un FAVÖK'ü 2026'nın ikinci çeyreğinde 6,1 milyar TL olarak gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın aynı çeyreğindeki yüksek bazın etkisiyle kalem yıllık bazda yüzde 38 daralırken, bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 7 oranında arttı. FAVÖK marjı ise yüzde 22 ile yıllık bazda 440 baz puanlık daralmaya işaret etti.

Net kâr cephesinde Emlak Konut 2026'nın ikinci çeyreğinde 1 milyar TL net kâr açıkladı. Kâr, geçtiğimiz yılın aynı çeyreğindeki 7,9 milyar TL seviyesinden belirgin biçimde gerilerken, çeyreklik bazda yüzde 26 oranında azaldı. Kârdaki geri çekilmede operasyonel performansın yanı sıra net parasal pozisyon kazancının önceki çeyreklere kıyasla sınırlı kalması etkili oldu.

Beklentiler

Şirket 2026'nın ilk yarısı itibarıyla 45,2 milyar TL tutarında bağımsız bölüm satışı gerçekleştirirken, yıl sonuna kadar bu tutarı 135,2 milyar TL'ye çıkarmayı hedefliyor. İlk altı ayda 5,5 milyar TL'lik arsa satışı yapan Emlak Konut, yıl sonunda bu kalemden 10,6 milyar TL gelir elde etmeyi öngörüyor. İlk altı aylık dönemde 2,3 milyar TL net kâra ulaşan şirket, yıl sonu net kâr hedefini ise 13,1 milyar TL olarak hedefliyor.